农村农用耕田在没有公证处公证的情况下，双方自行签订长期租用合同，是否属于有效合同？如现一方要收回土地是否要按合同上的内容来执行。

[律师回复] 农村土地经营权转让或出租称土地流转，不称土地出租。　　其流转合同样本见如下：　　农村土地流转合同　　甲方（流出方）：__________________________　　乙方（流入方）：__________________________　　双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。　　
一、流转标的　　甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。　　
二、流转土地方式、用途　　甲方采用以下转包、的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地原用途，或者用于建设等非农业生产，合同双方约定______________________________________________________。　　
三、土地承包经营权流转的期限和起止日期　　双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。　　
四、流转土地的种类、面积、等级、位置　　甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。　　
五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间　　
（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。　　
六、土地交付、收回的时间与方式　　甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。　　交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人___________________予以监证。　　
七、甲方的权利和义务　　
（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。　　
（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权,合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。　　
（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。　　
八、乙方的权利和义务　　
（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。　　
（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。　　
（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。　　
九、合同的变更和解除　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。　　
(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；　　
(三)一方违约，使合同无法履行的；　　
(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的；　　
(五)因不可抗力使合同无法履行的。　　
十、违约责任　　（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。　　
（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金　　元。　　
（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。　　
（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。　　
（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。　　
1.不按合同规定用途使用土地的；　　
2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的；　　
3.不按时交纳土地流转费的。　　十
一、特别约定　　（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。　　
1.甲方收取；　　
2.乙方收取；　　
3.双方各自收取________﹪；　　
4.甲方收取土地补偿费,乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。　　（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。　　（三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。　　
1.归甲方所有，甲方不作补偿；　　
2.归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元；　　
3.由乙方按时拆除，恢复原貌,甲方不作补偿。　　
（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。　　十
二、争议的解决方式　　在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。　　（一）提交仲裁委员会仲裁；　　（二）依法向________________________人民。　　十
三、其它约定　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份,乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人)各一份,自双方签字或盖章之日起生效。　　如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。　　双方约定的其他事项_________________________________。　　甲方：　　乙方:　　年月日

[律师回复] 农村土地经营权转让或出租称土地流转，不称土地出租。　　其流转合同样本见如下：　　农村土地流转合同　　甲方（流出方）：__________________________　　乙方（流入方）：__________________________　　双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。　　
一、流转标的　　甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。　　
二、流转土地方式、用途　　甲方采用以下转包、的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地原用途，或者用于建设等非农业生产，合同双方约定______________________________________________________。　　
三、土地承包经营权流转的期限和起止日期　　双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。　　
四、流转土地的种类、面积、等级、位置　　甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。　　
五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间　　
（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。　　
六、土地交付、收回的时间与方式　　甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。　　交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人___________________予以监证。　　
七、甲方的权利和义务　　
（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。　　
（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权,合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。　　
（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。　　
八、乙方的权利和义务　　
（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。　　
（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。　　
（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。　　
九、合同的变更和解除　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。　　
(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；　　
(三)一方违约，使合同无法履行的；　　
(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的；　　
(五)因不可抗力使合同无法履行的。　　
十、违约责任　　（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。　　
（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金　　元。　　
（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。　　
（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。　　
（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。　　
1.不按合同规定用途使用土地的；　　
2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的；　　
3.不按时交纳土地流转费的。　　十
一、特别约定　　（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。　　
1.甲方收取；　　
2.乙方收取；　　
3.双方各自收取________﹪；　　
4.甲方收取土地补偿费,乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。　　（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。　　（三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。　　
1.归甲方所有，甲方不作补偿；　　
2.归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元；　　
3.由乙方按时拆除，恢复原貌,甲方不作补偿。　　
（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。　　十
二、争议的解决方式　　在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。　　（一）提交仲裁委员会仲裁；　　（二）依法向________________________人民。　　十
三、其它约定　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份,乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人)各一份,自双方签字或盖章之日起生效。　　如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。　　双方约定的其他事项_________________________________。　　甲方：　　乙方:　　年月日