业委会成立不合法或者不符合法定程序、未备案等情况,签订合同是否有效？能否解聘物业公司？

[律师回复] 合同有效三要素：主体合格、意思自治、内容合法。如你所说，业委会主体不合格，签订的合同属于效力待定的状态，并非完全无效，只要业委会能取得适格主体地位，该合同还是有效的；如果不能取得合法地位，可以向申请撤销，请注意申请时效（一年）。一般解除合同可以依法单方解除，也可以双方约定解除。法定解除是在合同不能履行或没有履行之必要时（详见合同法第94条规定），当事人解除合同；违约解除是在当事人一方有迟延履行、拒绝履行、不完全履行等的情况下，可以和当事人解约；协议解除是双方当事人签订合同解除的协议，使双方的权利义务关系归于消灭。至于能否解聘物业公司，就得具体情况具体分析，看看该公司符不符合解除肌储冠肥攉堵圭瑟氦鸡条件，或者双方约定协议解除。从法律上讲，你有招聘的自由，当然也有解聘的自由。