武汉一套地方拆迁，2014年拆迁办入住并公示，由于拆迁面积大拆户多，一直到今年2020年还有很多没谈好。最近拆迁办找我们谈跟我们算，说房价只能按2014年公示的评估价拆，现在这么多年过去了房价和物价飞涨，这样算法合理吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于国家征地管理机关对房屋所有人和房屋使用人征收予以补偿安置的问题，一般会涉及到房屋拆迁流程、征地拆迁的补偿和安置内容、拆迁补偿款的分配等方面。在征地拆迁纠纷中常见的，关于房屋拆迁流程问题，实践中一般分十个阶段的：1.暂停公示；2.入户调查评估；3.内业计算；4.制定拆迁实施方案；5.申请拆迁许可证；6.发布拆迁公告；7.出一个正式的评估报告；8.送达拆迁评估报告；9.订立拆迁补偿安置协议；10.动迁。