除本解释第八条规定的三种情形外，实践中承租人能行使法定合同解除权的具体情形还有哪些

[律师回复] 本解释第八条集中规定了出租人享有法定合同解除权的三种情形。一为租赁房屋被司法机关或依法查封。二为租赁房屋权属有争议，即出租人有可能不是房屋的真正所有权人。在房屋确权之前，该租赁合同应为效力待定合同。三为租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况。如违反了《建筑法》、《消防法》等关于房屋使用条件的强制性规定。在以上三种法定情形下,承租人请求解除合同的,应予支持。 应注意的是，第八条规定的合同解除权的行使必须有一个前提，即上述特定情形的出现须导致“租赁房屋无法使用”。据《合同法》第二百一十九条，“无法使用”是指无法按照租赁房屋约定的用途使用，或无法按照租赁房屋的性质使用。例如，虽然房屋权属现在存在争议，针对该房屋的诉讼仍在进行，但还未影响到承租人对房屋的正常使用，故在暂不影响承租人正常使用的情况下，其无权主张解除合同。

[律师回复] 本解释第八条集中规定了出租人享有法定合同解除权的三种情形。一为租赁房屋被司法机关或依法查封。二为租赁房屋权属有争议，即出租人有可能不是房屋的真正所有权人。在房屋确权之前，该租赁合同应为效力待定合同。三为租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况。如违反了《建筑法》、《消防法》等关于房屋使用条件的强制性规定。在以上三种法定情形下,承租人请求解除合同的,应予支持。 应注意的是，第八条规定的合同解除权的行使必须有一个前提，即上述特定情形的出现须导致“租赁房屋无法使用”。据《合同法》第二百一十九条，“无法使用”是指无法按照租赁房屋约定的用途使用，或无法按照租赁房屋的性质使用。例如，虽然房屋权属现在存在争议，针对该房屋的诉讼仍在进行，但还未影响到承租人对房屋的正常使用，故在暂不影响承租人正常使用的情况下，其无权主张解除合同。

[律师回复] 本解释第八条集中规定了出租人享有法定合同解除权的三种情形。一为租赁房屋被司法机关或依法查封。二为租赁房屋权属有争议，即出租人有可能不是房屋的真正所有权人。在房屋确权之前，该租赁合同应为效力待定合同。三为租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况。如违反了《建筑法》、《消防法》等关于房屋使用条件的强制性规定。在以上三种法定情形下,承租人请求解除合同的,应予支持。 应注意的是，第八条规定的合同解除权的行使必须有一个前提，即上述特定情形的出现须导致“租赁房屋无法使用”。据《合同法》第二百一十九条，“无法使用”是指无法按照租赁房屋约定的用途使用，或无法按照租赁房屋的性质使用。例如，虽然房屋权属现在存在争议，针对该房屋的诉讼仍在进行，但还未影响到承租人对房屋的正常使用，故在暂不影响承租人正常使用的情况下，其无权主张解除合同。

[律师回复] 本解释第八条集中规定了出租人享有法定合同解除权的三种情形。一为租赁房屋被司法机关或依法查封。二为租赁房屋权属有争议，即出租人有可能不是房屋的真正所有权人。在房屋确权之前，该租赁合同应为效力待定合同。三为租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况。如违反了《建筑法》、《消防法》等关于房屋使用条件的强制性规定。在以上三种法定情形下,承租人请求解除合同的,应予支持。 应注意的是，第八条规定的合同解除权的行使必须有一个前提，即上述特定情形的出现须导致“租赁房屋无法使用”。据《合同法》第二百一十九条，“无法使用”是指无法按照租赁房屋约定的用途使用，或无法按照租赁房屋的性质使用。例如，虽然房屋权属现在存在争议，针对该房屋的诉讼仍在进行，但还未影响到承租人对房屋的正常使用，故在暂不影响承租人正常使用的情况下，其无权主张解除合同。