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房屋质量有问题该找物业吗

帮助5人 4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-09 广西南宁
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律师解答 共1条
  • 精英法务团
    精英法务团
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    根据你的问题解答如下, 当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。
    一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决,上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题,除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外,都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后,委托物业管理单位维修的,要在《住宅质量保证书》写明委托单位,此时,业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
    二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限具体如下:
    1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
    5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算,因此,业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,务必及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。
    全文
    11 2020-09-09
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房屋质量有问题该找物业吗
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房屋质量问题物业找谁
购房者可针对楼宇品质问题与开发商协商,如问题严重影响居住体验,有权解约并要求经济赔偿。若问题较轻,开发商应负责修复。若开发商拒绝或拖延修复,购房者可自行修复或请第三方帮助,费用及损失由开发商承担。
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房屋质量问题业主找谁
发现商品房质量问题,应首先向开发商求助,开发商需承担最终责任并赔偿损失。若处理不当或不满,可向建设工程质量监督机构投诉或请权威机构鉴定。如仍无法解决,购房者可根据法律法规提起仲裁或诉讼。
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房屋验收有质量问题找谁
[律师回复] 解析:
若您在选购过程中察觉到商品存在质量疑问,首先要找到开发商展开沟通,此举基于消费者与开发商之间存在着确立的契约关联性。对于商品房的生产及销售,开发商具备了核心作用,因此他们必须承担商品房质量方面的最终责任。倘若开发商未能如期为消费者提供妥善的赔偿方案,或者消费者对改善后的结果感到不尽如人意,那么此消费权益受侵害的受害人可以选择向相关的房地产开发机构提出申诉请求,要求协助处理此事并追究责任方的损失补偿。另一种维权方式是向建设工程质量监管机构申请组织专家复核判定,或向上级建设主管部门投诉反映问题。在此过程中,消费者有权直接选择委托具有法定结构安全鉴定资质的第三方技术公司为其房产进行质检,他们所出具的专业鉴定报告将被作为房产损害索赔的有力依据。
在所有其他途径行不通的情况下,消费者也可以根据现行法律条款以及自身实际情况选择通过仲裁方式来维护自身权益;或者依法律程序直接向相应的人民法院提起诉讼。在这一过程中,消费者需要充分尊重法律程序,理智地搜集并整理好相关证据,以便于法庭审理时支持其主张。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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房屋质量问题业主找谁
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[律师回复] 解析:
若您在选购过程中察觉到商品存在质量疑问,首先要找到开发商展开沟通,此举基于消费者与开发商之间存在着确立的契约关联性。对于商品房的生产及销售,开发商具备了核心作用,因此他们必须承担商品房质量方面的最终责任。倘若开发商未能如期为消费者提供妥善的赔偿方案,或者消费者对改善后的结果感到不尽如人意,那么此消费权益受侵害的受害人可以选择向相关的房地产开发机构提出申诉请求,要求协助处理此事并追究责任方的损失补偿。另一种维权方式是向建设工程质量监管机构申请组织专家复核判定,或向上级建设主管部门投诉反映问题。在此过程中,消费者有权直接选择委托具有法定结构安全鉴定资质的第三方技术公司为其房产进行质检,他们所出具的专业鉴定报告将被作为房产损害索赔的有力依据。
在所有其他途径行不通的情况下,消费者也可以根据现行法律条款以及自身实际情况选择通过仲裁方式来维护自身权益;或者依法律程序直接向相应的人民法院提起诉讼。在这一过程中,消费者需要充分尊重法律程序,理智地搜集并整理好相关证据,以便于法庭审理时支持其主张。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
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房屋质量问题物业撤离找谁
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在所有其他途径行不通的情况下,消费者也可以根据现行法律条款以及自身实际情况选择通过仲裁方式来维护自身权益;或者依法律程序直接向相应的人民法院提起诉讼。在这一过程中,消费者需要充分尊重法律程序,理智地搜集并整理好相关证据,以便于法庭审理时支持其主张。
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