律图审稿专业委员会3轮严审

遗赠扶养协议已履行怎样换房产证

帮助5人 3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-11 齐齐哈尔
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法务在线聊
    法务在线聊
    97人赞同了该解答
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 已履行怎样换房产证的关键在于房产继承公证的办理,只要抚养义务人有房产继承公证在手就可以携带相关的证件材料到房产交易中心办理继承手续。
    一、遗赠房产过户所需材料
    1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
    2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
    (1)被继承人死亡证明:
    (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:
    (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:
    3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
    4、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
    二、的种类
    一类是公民之间的遗赠扶养协议。《继承法》
    第三十一条
    第一款规定“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。”一般来说,这里的遗赠人是没有子女或子女不在身边、生活存在困难而需要他人照顾的老人。他享有受扶养人扶养的权利,负有死后将其遗产遗赠给扶养人的义务。这里的扶养人一般是遗赠人的亲属、街坊邻居或者其他亲朋好友等。他负有扶养遗赠人、承担其生养死葬的义务,享有接受遗赠人遗赠财产的权利。这里须强调的是:遗赠扶养协议中的扶养人不能是法定继承人,因为法定继承人与被继承人之间具有法定的互相扶养和互相继承的权利义务关系,用不着以协议的形式来确定。
    另一类是公民与集体所有制组织之间的遗赠扶养协议。《继承法》第三十一条
    第二款规定“公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议,集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。”这里的遗赠人一般是缺乏劳动能力又缺乏生活来源的鳏寡孤独的“五保户”老人,他们享有受其所在集体所有制组织扶养的义务。集体所有制组织,一般是指“五保户”、承担其生养死葬的义务,享有受“五保户”遗赠财产的权利。
    三、已履行办理房产证的过户
    房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。当事人把相应的信息填上这些文件上,然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下:
    1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的,其婚姻状况证明也需要提供)。
    2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。
    3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。
    4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件),原件只是验明真实性而用。
    5、遗嘱,很多公证员只接受公证遗嘱,如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。
    6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。
    公证员在全体受遗赠人在场的情况下,询问相关问题,填写公证材料,主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示,材料可以稍后再补。
    公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后,会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况,核实无异议的,公证员就会帮你出公证书。
    四、的优先级最高
    遗赠扶养协议先于遗嘱和法定继承,遗嘱先于法定继承继承。被继承人留有遗嘱的,应先按遗嘱执行,只有遗嘱未处分的财产才能进入法定继承。遗嘱继承人依遗嘱取得遗产后,仍有权依继承法
    第十三条的规定取得遗嘱未处分的遗产。
    被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议,同时又立有遗嘱的,继承开始后,如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触,遗产分别按协议和遗嘱处理;如果有抵触,按协议处理,与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。
    简而言之,当、遗嘱和法定继承发生冲突时,先于遗嘱和法定继承,而遗嘱继承又先于法定继承。
    全文
    7 2020-09-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6509位律师在线平均3分钟响应99%好评
遗赠扶养协议已履行怎样换房产证
一键咨询
  • 黑河用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    162****8420用户2分钟前提交了咨询
    162****5748用户4分钟前提交了咨询
    167****5427用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    137****1306用户4分钟前提交了咨询
    174****4652用户4分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    172****7773用户1分钟前提交了咨询
    142****2814用户2分钟前提交了咨询
    158****8782用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
  • 大庆用户1分钟前提交了咨询
    166****3120用户3分钟前提交了咨询
    154****4217用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    165****7618用户4分钟前提交了咨询
    130****0703用户1分钟前提交了咨询
    171****3582用户3分钟前提交了咨询
    134****3651用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    145****8818用户4分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    157****6368用户3分钟前提交了咨询
    171****1653用户1分钟前提交了咨询
    170****1135用户3分钟前提交了咨询
    163****2767用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    153****4532用户3分钟前提交了咨询
    151****0533用户3分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    174****1318用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    171****6674用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    154****0826用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    163****7126用户1分钟前提交了咨询
    174****6338用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    155****1210用户2分钟前提交了咨询
    132****4618用户2分钟前提交了咨询
    144****4504用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    134****7353用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    146****5010用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    134****6304用户4分钟前提交了咨询
    176****8303用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    137****8481用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    165****0648用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    161****2160用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    156****7734用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    132****7262用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
    157****2683用户1分钟前提交了咨询
    鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    156****0840用户3分钟前提交了咨询
    142****6555用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    153****8868用户1分钟前提交了咨询
    172****4755用户4分钟前提交了咨询
    150****8518用户3分钟前提交了咨询
    155****0377用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    148****8818用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    130****4578用户4分钟前提交了咨询
    166****1365用户3分钟前提交了咨询
    153****5663用户1分钟前提交了咨询
    168****1824用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
南京135****6167用户1分钟前已获取解答
淮安188****8908用户4分钟前已获取解答
镇江134****6278用户4分钟前已获取解答
遗赠扶养协议已履行怎样换房产证?
遗赠扶养协议已履行怎样换房产证的关键在于房产继承公证的办理,只要抚养义务人有房产继承公证在手就可以携带相关的证件材料到房产交易中心办理继承手续。
10w+浏览
婚姻家庭
不履行遗赠扶养协议怎么办?
不履行遗赠扶养协议可以起诉,遗赠扶养协议是一种双务、有偿行为,因遗赠扶养协议纠纷提起的诉讼,应当由被告住所地人民法院管辖,被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。遗赠扶养协议是指自然人(遗赠人、受扶养人)与扶养人之间关于扶养人扶养受抹养人,受扶养人将财产遗赠给扶养人的协议。遗赠人与扶养人在履行遗赠扶养协议过程中产生的纠纷,即遗赠扶养协议纠纷。
10w+浏览
婚姻家庭
不履行遗赠扶养协议怎么办?
不履行遗赠扶养协议的,可以起诉到法院要求判决该遗嘱扶养协议无效,我国法律上明确规定了对于遗嘱扶养协议是需要由双方协商一致,并履行各自的义务后才可以获得遗赠人的遗产的。
10w+浏览
婚姻家庭
认购协议书怎样算失效
[律师回复] (一)针对约定失效条件达成的情况:
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时,在该日期到来后,协议自然失效,双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效,比如涉及房产认购时,规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能,像原本约定有大型配套公园,后规划改变取消了公园建设,那么此时认购协议就会失效。这种情况下,双方应根据实际情况协商后续事宜,比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

(二)对于一方根本违约的情形:
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况,这属于严重违反法律法规和协议约定的行为,购房者有权主张协议失效,并要求开发商退还已支付的款项,还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金,同样构成根本违约,开发商可以根据协议约定和法律规定,解除认购协议,并处理已认购的房产,比如另行出售等。

(三)在不可抗力导致协议目的无法实现时:
    比如发生地震摧毁了认购房产,这种情况下,由于房产已不存在,认购协议的目的无法实现,协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果,比如对于已支付的认购款项,可协商按照公平合理的原则进行处理,如退还部分或全部款项等。

(四)当协议被依法撤销或解除的情况:
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由,例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题,误导购房者签订认购协议,购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议,撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议,比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房,与开发商协商后达成解除协议的共识,那么协议就不再具有法律效力,双方应按照协商的内容处理相关事宜,如退还认购金等。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为可以附条件,附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致,可以解除合同。
快速解决“合同事务”问题
当前6958位律师在线
立即咨询
签了一份协议,金额错了,可以不履行吗
[律师回复] (一)如果发现协议金额写错,不要直接不履行协议。因为通常情况下,仅仅金额写错不能成为不履行协议的正当理由。
(二)当协议因笔误等原因出现金额错误时,首要的做法是与协议相对方进行协商,争取更正协议中的金额条款。通过友好协商,双方达成一致意见并对金额进行修改,这样既能解决问题,又能保持合作关系的稳定。
(三)从法律角度出发,若能证明金额错误属于重大误解的情形,根据《民法典》规定,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销该协议。这里的重大误解,简单来说就是当事人在订立协议时,对涉及协议的重要事项,比如金额,存在错误认识,并且这种错误认识对其作出订立协议的决定产生了重大影响。
(四)需要注意的是,在未经过法定程序,也就是由人民法院或者仲裁机构进行变更或者撤销之前,协议依然是有效的。这时候如果随意不履行协议,就可能构成违约,需要承担违约责任,比如赔偿对方因此遭受的损失等。
(五)因此,遇到协议金额写错的情况,应当积极采取措施纠正金额错误的问题,而不是贸然停止履行协议。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在相关协议未经法定程序撤销或变更前,协议对双方当事人仍具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,否则应当承担违约责任。
不履行遗赠扶养协议起诉谁?
不履行遗赠扶养协议的,应当起诉违约方,如果是抚养方不履行抚养义务的,那么遗赠方可以起诉抚养方,如果是遗赠方存在反悔等情况违约的,可以由抚养方起诉遗赠方,具体情况结合实际而定。
10w+浏览
婚姻家庭
履行遗赠扶养协议多久有效
遗赠扶养协议是从成立以后就正式发生法律效应的,并不是说履行了多长时间以后才生效,可是,绝大多数的情况下都是从遗赠人去世以后,抚养人才能正式的继承遗产。在这个过程中如果发现遗赠人还立有遗嘱,遗嘱的内容跟遗赠扶养协议冲突的话,遗嘱是无效的。
10w+浏览
婚姻家庭
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应