一般纳税人和普通纳税人的区别

[律师回复] 关于房屋出租是否需要交税的问题，根据我国现行税法规定，出租房屋确实需要缴纳相关税费。我简单为您梳理下主要涉及的税种：1.房产税：按租金收入的12%缴纳（个人出租住房可减按4%税率）2.增值税：个人出租住房月租金不超过10万元的，免征增值税；超过则按5%征收3.个人所得税：按财产租赁所得项目计税，税率为20%（但实际执行中各地有不同核定征收率）4.附加税费：包括城建税、教育费附加等，约为增值税额的10%左右实际操作中，很多地方对个人出租住房采取综合征收率，比如北京目前是按租金收入的5%综合征收。建议您可以先了解当地税务部门的具体执行标准。需要提醒的是，按规定出租方应在签订合同后30日内到房管部门备案，并依法申报纳税。如果长期出租却未申报，可能会面临补税、滞纳金甚至罚款的风险。建议您保留好租赁合同、收款凭证等材料，按规定申报纳税更稳妥。

[律师回复] 您可以向当地税务局或通过官方网站举报偷税漏税行为，准备好相关证据材料有助于处理。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 关于房屋继承涉及的契税问题，我为您简要分析如下：根据现行规定，法定继承人通过继承方式取得房屋所有权时，是免征契税的。这个规定在《契税法》第六条中有明确体现。但需要注意两个关键点：1.必须是法定继承人（包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人，以及兄弟姐妹、祖父母等第二顺序继承人）2.如果是遗赠给法定继承人之外的人（比如朋友或远亲），就需要按3%的税率缴纳契税了。实际操作中还需要注意：-办理继承公证是必要程序-虽然免契税，但可能涉及其他费用如公证费、登记费等-如果继承后打算出售该房产，可能会涉及个人所得税等问题建议您先确认继承人的身份关系，准备好相关亲属关系证明。如果需要进一步办理手续，可以到当地不动产登记中心具体咨询。