律图审稿专业委员会3轮严审

卖房子需要通知承租人吗,买卖不破租赁是指什么

帮助5人 3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-16 山东临沂
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律服务团队
    法律服务团队
    15人赞同了该解答
    咨询我
    卖房子需要通知承租人吗?
    《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。
    这样法律条款的规定,体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人,而将房屋出售的话,即使手续合法、程序健全、已办理过户,承租人也可以主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。
    买卖不破租赁是什么意思?
    《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。
    《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。
    全文
    12 2020-09-16
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
朝阳区尾号9030,3分钟前咨询问题
海淀区尾号4853,2分钟前咨询问题
丰台区尾号9389,4分钟前咨询问题
西城区尾号3100,3分钟前咨询问题
东城区尾号8331,1分钟前咨询问题
昌平区尾号2426,3分钟前咨询问题
朝阳区尾号9030,3分钟前咨询问题
海淀区尾号4853,2分钟前咨询问题
丰台区尾号9389,4分钟前咨询问题
西城区尾号3100,3分钟前咨询问题
东城区尾号8331,1分钟前咨询问题
昌平区尾号2426,3分钟前咨询问题
朝阳区尾号9030,3分钟前咨询问题
海淀区尾号4853,2分钟前咨询问题
丰台区尾号9389,4分钟前咨询问题
西城区尾号3100,3分钟前咨询问题
东城区尾号8331,1分钟前咨询问题
昌平区尾号2426,3分钟前咨询问题
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6447位律师在线平均3分钟响应99%好评
卖房子需要通知承租人吗,买卖不破租赁是指什么
一键咨询
  • 青岛用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    145****0576用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户4分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    140****4163用户3分钟前提交了咨询
    175****0416用户3分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    146****5350用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户2分钟前提交了咨询
    148****3758用户3分钟前提交了咨询
    138****7704用户4分钟前提交了咨询
    138****5041用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    145****0576用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户4分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    140****4163用户3分钟前提交了咨询
    175****0416用户3分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    146****5350用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户2分钟前提交了咨询
    148****3758用户3分钟前提交了咨询
    138****7704用户4分钟前提交了咨询
    138****5041用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
  • 162****6413用户2分钟前提交了咨询
    140****3151用户1分钟前提交了咨询
    150****0144用户3分钟前提交了咨询
    178****2235用户4分钟前提交了咨询
    176****7770用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    165****5615用户4分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    155****8731用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    威海用户1分钟前提交了咨询
    174****8304用户4分钟前提交了咨询
    162****1868用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    150****0355用户2分钟前提交了咨询
    162****4620用户4分钟前提交了咨询
    137****4200用户3分钟前提交了咨询
    142****4285用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    150****5230用户2分钟前提交了咨询
    173****1630用户3分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    东营用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    173****4567用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户2分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    155****6764用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    171****8808用户1分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户1分钟前提交了咨询
    132****7670用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户3分钟前提交了咨询
    140****1302用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    137****3017用户3分钟前提交了咨询
    151****8686用户2分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    145****3776用户1分钟前提交了咨询
    172****2430用户4分钟前提交了咨询
    135****0256用户2分钟前提交了咨询
    144****5330用户2分钟前提交了咨询
    130****5258用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户3分钟前提交了咨询
    161****3426用户1分钟前提交了咨询
    164****4340用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    153****6663用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    177****2235用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    173****8106用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    166****5502用户1分钟前提交了咨询
    130****1780用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    172****3140用户1分钟前提交了咨询
    淄博用户1分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    140****3756用户3分钟前提交了咨询
    153****4662用户4分钟前提交了咨询
    146****1887用户4分钟前提交了咨询
    146****5042用户4分钟前提交了咨询
    172****2880用户4分钟前提交了咨询
    130****8721用户4分钟前提交了咨询
    136****4888用户2分钟前提交了咨询
    160****8582用户2分钟前提交了咨询
    162****6413用户2分钟前提交了咨询
    140****3151用户1分钟前提交了咨询
    150****0144用户3分钟前提交了咨询
    178****2235用户4分钟前提交了咨询
    176****7770用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    165****5615用户4分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    155****8731用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    威海用户1分钟前提交了咨询
    174****8304用户4分钟前提交了咨询
    162****1868用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    150****0355用户2分钟前提交了咨询
    162****4620用户4分钟前提交了咨询
    137****4200用户3分钟前提交了咨询
    142****4285用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    150****5230用户2分钟前提交了咨询
    173****1630用户3分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    东营用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    173****4567用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户2分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    155****6764用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    171****8808用户1分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户1分钟前提交了咨询
    132****7670用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户3分钟前提交了咨询
    140****1302用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    137****3017用户3分钟前提交了咨询
    151****8686用户2分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    145****3776用户1分钟前提交了咨询
    172****2430用户4分钟前提交了咨询
    135****0256用户2分钟前提交了咨询
    144****5330用户2分钟前提交了咨询
    130****5258用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户3分钟前提交了咨询
    161****3426用户1分钟前提交了咨询
    164****4340用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    153****6663用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    177****2235用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    173****8106用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    166****5502用户1分钟前提交了咨询
    130****1780用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    172****3140用户1分钟前提交了咨询
    淄博用户1分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    140****3756用户3分钟前提交了咨询
    153****4662用户4分钟前提交了咨询
    146****1887用户4分钟前提交了咨询
    146****5042用户4分钟前提交了咨询
    172****2880用户4分钟前提交了咨询
    130****8721用户4分钟前提交了咨询
    136****4888用户2分钟前提交了咨询
    160****8582用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
平谷区156****7470用户2分钟前已获取解答
顺义区188****9745用户4分钟前已获取解答
门头沟区152****4456用户1分钟前已获取解答
平谷区156****7470用户2分钟前已获取解答
顺义区188****9745用户4分钟前已获取解答
门头沟区152****4456用户1分钟前已获取解答
平谷区156****7470用户2分钟前已获取解答
顺义区188****9745用户4分钟前已获取解答
门头沟区152****4456用户1分钟前已获取解答
买卖不破租赁合同指什么?
买卖不破租赁合同指的是在房屋物权发生变动之前,原来房屋当中所存在的租赁关系仍然是存续的,所以对于购买房屋的新的所有权人来说是一种约束,他不能够将房屋再次进行租赁,只能够继续租赁给原来的租赁者,并且房屋在进行售卖的时候,租赁者还享有同等条件之下的优先购买权益。
10w+浏览
房产纠纷
买卖不破租赁通知租赁人规定是什么?
买卖不破租赁中对于通知租赁人的规定有:在租赁物产权发生变动时,应当及时告知相关情况,一般应当提前三个月告别,并且承租人在购买条件相同的情况下,是可以享受优先购买权的,具体情况结合实际而定。
10w+浏览
房产纠纷
买卖不破租赁租金通知提前多久?
买卖不破租赁租金通知提前三个月,在同等条件下,承租人有优先购买房屋的权利。双方在签订房屋租赁合同后,如果之后房东要将房屋出售,承租人可以继续使用房屋,并且,可以优先购买。作为房东,应当提前通知。
10w+浏览
房产纠纷
买卖不破租赁买受人不知租赁协议可以解除吗
买卖不破租赁买受人不知租赁协议不可以解除,因为出租人把租赁过且没有到期的房子卖给别人是不影响租房协议的。如果买房的人有意见,可以找卖房子的人进行协议。如果违反约定的情况下出租人是需要支付损失赔偿和违约金。
10w+浏览
房产纠纷
买卖不破租赁的通知义务是什么?
买卖不破租赁的通知义务主要是卖方应该告知买方房屋租赁的事实,并且在房子准备出售之前告诉承租方要出售的情况。这样买方知道房屋在出租的依然购买,之后就应该按照买卖不破租赁的原则,和承租方继续保持租赁关系。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
房产律师靳双权律师 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证