租客提出好多理由要求对住房修缮，拖欠不交房租房东怎么走法律途径

[律师回复]
1.《合同法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2.如果房屋存在漏水、器物损害等明显不符合租赁物性质，你方需要维修。出租人未履行维修义务的，可以自行维修，维修费用由出租人负担。
3.如果房东拖延不修，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
4.租赁合同成立后，给付租金是租客的义务。其不诚信拒绝给付租金的行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.金钱义务不存在履行不能，你方可以要求对方强制履行，给付租金。
6.除此之外，如果合同约定违约金的，还可以要求对方支付违约金。
7.依据《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。