买卖房屋案件中，因开发商原因至使房产证两年办不下来。合同无约定违约利率，如何计算合同违约金。谢谢。

[律师回复] 因为没有办理产证的违约责任，现在房子涨价，肯定不肯的。这个就是大家商量的事情，也就是扯皮。可以用投资回报的方法来算很难计算，你计算两年前出售这套房产的钱，用来投资其他房产，最终也就是终止合同，也即是退房，所得的收益就是你的损失（房屋必须有产证才能交易）或者就是计算三年后你出售这套房屋，由于实际满5年但是产证不足5年要多缴的税的部分也是损失。方法是自己想的，只要想2年前有产证和现在又产证有什么差别