律图审稿专业委员会3轮严审

满足什么前提才可以退房

帮助5人 3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-29 山东青岛
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 智慧法律管家
    智慧法律管家
    87人赞同了该解答
    咨询我
    根据你的问题解答如下,
    1、购房合同无效。
    根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
    2、套型误差导致退房。
    根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
    3、面积误差导致退房。
    即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
    4、变更规划、设计导致退房。
    已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。
    5、质量不合格导致退房。
    商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
    全文
    12 2020-09-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6776位律师在线平均3分钟响应99%好评
满足什么前提才可以退房
一键咨询
  • 济南用户2分钟前提交了咨询
    157****2468用户3分钟前提交了咨询
    146****8425用户1分钟前提交了咨询
    162****4574用户3分钟前提交了咨询
    144****3757用户4分钟前提交了咨询
    132****1617用户1分钟前提交了咨询
    滨州用户3分钟前提交了咨询
    147****1332用户1分钟前提交了咨询
    171****7614用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    154****0886用户3分钟前提交了咨询
    145****4758用户3分钟前提交了咨询
    162****5114用户2分钟前提交了咨询
    168****8573用户2分钟前提交了咨询
    165****7418用户4分钟前提交了咨询
  • 165****7827用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户1分钟前提交了咨询
    威海用户1分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    156****1033用户4分钟前提交了咨询
    东营用户4分钟前提交了咨询
    156****0858用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    145****6667用户4分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    154****1240用户3分钟前提交了咨询
    154****2151用户4分钟前提交了咨询
    172****4406用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    137****3742用户3分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    136****2023用户3分钟前提交了咨询
    威海用户2分钟前提交了咨询
    146****3888用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    136****4543用户2分钟前提交了咨询
    130****4340用户3分钟前提交了咨询
    东营用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    175****6018用户4分钟前提交了咨询
    163****0816用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户1分钟前提交了咨询
    152****5802用户2分钟前提交了咨询
    137****7511用户2分钟前提交了咨询
    163****2205用户2分钟前提交了咨询
    泰安用户3分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    青岛用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    174****8086用户2分钟前提交了咨询
    136****4857用户3分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    164****3323用户2分钟前提交了咨询
    153****1054用户4分钟前提交了咨询
    172****2131用户2分钟前提交了咨询
    泰安用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    141****4312用户1分钟前提交了咨询
    143****0432用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    132****1464用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户4分钟前提交了咨询
    175****6853用户2分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    176****5837用户2分钟前提交了咨询
    133****3540用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户2分钟前提交了咨询
    164****1081用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    德州用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    151****3744用户1分钟前提交了咨询
    147****7305用户4分钟前提交了咨询
    132****5740用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    161****3315用户3分钟前提交了咨询
    143****3466用户2分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    177****7538用户1分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    177****7370用户1分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    东营用户4分钟前提交了咨询
    137****2035用户1分钟前提交了咨询
    157****4463用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁134****4833用户2分钟前已获取解答
连云港180****6659用户2分钟前已获取解答
泰州180****1249用户2分钟前已获取解答
满足什么条件才能申请提前退休
特殊工种申请提前退休,同时符合以下条件:1.参加企业职工基本养老保险,达到法定退休年龄时缴费年限累计满15年;2.申请特殊工种提前退休年龄为:男年满55周岁,女年满45周岁;3.所从事的工种在国家规定的本行业特殊工种名录范围内,从事高空、特别繁重体力劳动工种累计满10年,从事井下、高温工种累计满9年、从事有毒有害工种累计满8年。
10w+浏览
劳动纠纷
公务员提前退休申请需要满足的条件?
《公务员法》第八十八条 公务员符合下列条件之一的,本人自愿提出申请,经任免机关批准,可以提前退休:1、工作年限满三十年的。2、距国家规定的退休年龄不足五年,且工作年限满二十年的。3、符合国家规定的可以提前退休的其他情形的
10w+浏览
劳动纠纷
满足哪些情况下才能退房
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与哪些情况下才能退房相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
误工费必须要满足什么前提
具备以下条件1、请求人必须具有行政赔偿请求权。2、必须向明确的赔偿义务机关提出。3、必须在法定期限内提出。4、所提出的赔偿请求必须在法律规定的赔偿范围之内。
10w+浏览
过错方提出离婚,无过错方不离可以吗,想了解如果我不同意离婚,法律会如何判决?
[律师回复] 在中国法律框架下,如果过错方提出离婚而无过错方不同意,法院的判决主要依据夫妻感情是否确已破裂以及是否存在法定离婚事由。以下是详细的分析和解答:

1. 法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条的规定,离婚诉讼中,法院会首先进行调解,如果调解无效且夫妻感情确已破裂,则法院一般会准予离婚。《民法典》还明确指出,离婚是否成立的关键在于夫妻感情是否确已破裂,而非过错方是否有过错


2. 无过错方不同意离婚的情况
如果无过错方坚决不同意离婚,法院通常不会轻易判决离婚,尤其是在没有法定离婚事由(如重婚、家庭暴力、虐待、遗弃等)的情况下。例如:

如果过错方的过错行为未达到法定离婚事由的程度(如一般出轨或轻微家庭矛盾),法院可能倾向于不支持离婚。
在第一次起诉时,法院可能会驳回离婚请求,建议双方冷静处理矛盾。
3. 法定离婚事由的认定
如果过错方的行为构成法定离婚事由(如重婚、家庭暴力、虐待、遗弃、赌博、吸毒等),即使无过错方不同意离婚,法院也会依法判决离婚。例如:

如果过错方存在家庭暴力或虐待行为,法院通常会支持无过错方的权益,并判决离婚。
如果过错方与他人同居或重婚,法院也会准予离婚。
4. 无过错方的权利保护
尽管无过错方有权不同意离婚,但法律也对无过错方提供了保护措施:

经济补偿:在财产分割中,法院可能会照顾无过错方的利益,确保其获得合理的经济补偿。
精神损害赔偿:无过错方可以要求过错方支付精神损害赔偿。
子女抚养权:法院在判决子女抚养权时,会优先考虑无过错方和子女的利益。
5. 司法实践中的处理方式
在司法实践中,法院会综合考虑以下因素:

夫妻感情是否确已破裂:这是判断是否准予离婚的核心标准。
是否存在法定离婚事由:如果存在法定事由,法院会依法判决离婚。
双方的意愿和调解结果:如果调解无效且双方矛盾无法调和,法院可能会判决离婚。
法律援助需满足的前提有哪些
(一)犯罪嫌疑人在被侦查机关第一次讯问后或者采取强制措施之日起,因经济困难没有聘请律师的;(二)公诉人出庭公诉的案件,被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人,人民法院为被告人制定辩护时,法律援助机构应当提供法律援助。
10w+浏览
法律顾问
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应