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预售合同是正式合同吗？之后还要不要在签，签了预售合同能办房产证吗？

帮助5人 4.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-18 广西河池
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    预售合同不是正式合同，但是可以办理房产证，但是要在房子交付后才能办理。
    《城市商品房预售管理办法》
    第十条
    商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
    第十二条
    预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
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    6 2020-10-18
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预售合同是正式合同吗？之后还要不要在签，签了预售合同能办房产证吗？
[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。
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