你好，我想咨询下，我房子发现存在漏水，向物业投诉，要求处理。物业一直迟迟未解决，为了这事，我未交物业费用，目前到期物业给出律师函，请问我这边需要怎么处理。

[问题分析]： 您好，您提出的关于业主与物业、开发商与物业之间产生的纠纷以及业主委员会相关的问题，一般会涉及到物业的责任范围、更换物业的程序、更换业委会的程序等方面。在物业纠纷中常见的，关于更换业委会的程序问题，根据《物业管理条例》的相关规定，需要在业主大会或业主大会临时会议上经与会业主所持投票权二分之一以上通过。