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租客不搬走，业主可以申请停水停电吗？

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷匿名 2020-11-07 云南普洱

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律师解答共4条

房产维权先锋

54人赞同了该解答

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结论：不可以。
解析：
租客不搬走，业主不可以申请停水停电。
无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。
承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。
因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一)将承租的房屋擅自转租的;
（二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
（三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
（四)拖欠租金累计6个月以上的;
（五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
（六)利用承租房屋进行违法活动的;
（七)故意破坏承租房屋的;
（八)法律、法规规定其他可以收回的。

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8 2023-06-28
法律纠纷化解员

评分5.0 “值得推荐”

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结论：不可以。
解析：
租客不搬走，业主不可以申请停水停电。
无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。
承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。
因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一)将承租的房屋擅自转租的;
（二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
（三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
（四)拖欠租金累计6个月以上的;
（五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
（六)利用承租房屋进行违法活动的;
（七)故意破坏承租房屋的;
（八)法律、法规规定其他可以收回的。

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1 2023-06-28
普洱法务团

评分5.0 “服务优质”

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结论：是可以的。
解析：
我国法律对承租人不交房租又不肯搬走能不能停水停电是没有规定的，但一般情况下是可以的，出租人可以向法院起诉，强制要求承租人搬走。
法律依据：
《民法典》第七百二十二条
1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。
2、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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1 2022-05-05
专业法务在线帮

评分4.9 “经验丰富”

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第
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。

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13 2020-11-07