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未办理房产证,可以添加共有人名字吗

帮助5人 3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-11-08 山东青岛
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律师解答 共1条
  • 辩护指挥顾问
    辩护指挥顾问
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    根据你的问题解答如下, 则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
    第二种情况。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保和江阴几家商业银行、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。 所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款、结婚证房产证上加名字及办理费用,也是很简单的事,主要有以下几种情况、或是陌生人:
    第一种情况:房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给
    第二人,还有去掉配偶名字的情况,更不应该需要费用。但从物权来讲。因此,在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况),得到的答复都是一致的,就是抵押权人都不会同意。所以,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证,需缴纳住宅登记费80元每套,会按照产权转移的方式来办理相关手续。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。当然。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时,可以将房产变更到其中一人名下,配图费20元每套。
    第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,选择哪种方式,要视情况而定,要加子女的名字   很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字。但双方可约定具体的转移方式
    全文
    12 2020-11-08
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房产证上如何添加共有人名字
在房产证上添加名字,通常分为直接添加(婚姻内,需结婚证、房产证及身份证件,至房地产交易中心办理)和赠与(非婚期或亲友间,需赠与协议公证,涉及公证费和税费,直系亲属间可能免税)。具体操作需准备相关文件并遵循当地法规。
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房产纠纷
购房合同怎么添加名字
具体方法是:一、如果尚未完成合同网签备案的,只需要经过合同另一方的同意,重新签订一份合同,添加上名字即可;二、如果已经完成了合同网签备案,不仅需要合同另一方的同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记。
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房产纠纷
婚前女方出资买车写男方名下可以吗
[律师回复] (一)如果女方出资购车写男方名字,从法律角度确实可行,但风险不容忽视。这种行为在法律上通常被看作女方对男方的赠与行为,要是明确表示是赠与男方个人,那该车在法律上就属于男方的个人财产。
(二)但如果后续双方出现矛盾,女方的权益保障可能会遇到困难。比如没有书面约定等相关证据,女方要主张车辆的所有权或者让男方返还购车款就会比较艰难。
(三)为保障自身权益,女方若要出资购车写男方名字,签订书面协议是比较好的做法。在协议中清楚写明车辆的出资情况,像出资的金额、出资的方式等,还要明确产权归属,究竟是完全归男方,还是有其他的约定等相关事宜。这样一旦出现争议,女方就能够依据这份协议来维护自身的合法权益。

法律依据:根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。在女方出资购车写男方名字这种情况中,签订书面协议能明确双方的权利义务关系,避免后续产生不必要的纠纷。
购房合同怎么添加名字
具体方法是:一、如果尚未完成合同网签备案的,只需要经过合同另一方的同意,重新签订一份合同,添加上名字即可;二、如果已经完成了合同网签备案,不仅需要合同另一方的同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记。
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房产纠纷
你好,我是一名高中生在网络交友中被诈骗,我分手对方则以生命威胁
[律师回复] 遇到这种情况不要惊慌,你可以采取以下措施来保障自己的安全和权益:

保持冷静,不要刺激对方:不要因为对方的威胁而惊慌失措,也不要用激烈的言辞刺激对方,以免对方做出极端行为。尽量稳住对方的情绪,让其感受到你在关注他的情绪和状态,但同时要明确表明你不接受这种威胁的态度。

保留证据:对于对方以生命威胁你的相关信息,如聊天记录、短信、语音通话记录等,要及时进行保存,这些证据在后续处理问题时可能会起到重要作用。

告知家长和老师:第一时间将事情的经过告知家长和老师,他们有更多的生活经验和处理问题的能力,能够给予你正确的指导和帮助。他们可以和你一起商量应对的办法,也可以在必要时出面与对方沟通。

寻求专业帮助:如果对方的威胁让你感到极度不安或害怕,可以考虑寻求专业心理咨询师的帮助,缓解你的心理压力,同时也能获得一些应对此类情况的建议。

必要时报警:如果对方的威胁行为持续存在,且严重影响到你的生活和安全,或者你担心对方真的会做出极端行为,应毫不犹豫地报警。警方有专业的手段和经验来处理这类问题,能够保障你的人身安全。

在网络交友时要保持谨慎,注意保护个人隐私和安全,避免陷入不必要的危险和麻烦之中。如果可能的话,尽量避免与不熟悉的网友有过于亲密或深入的关系。
房产证添加名字如何办理
房产证加名分三种情况,无贷款则带齐资料,如原房产证、身份证、结婚证或亲属关系证明、购房合同或赠与公证书等,到房地产交易中心办理变更登记。所需费用为110元(80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费)。办理后约20天可领新证,新证可设密码保护。
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房产纠纷
房产证添加名字如何办理
房产证加名分三种情况,无贷款则带齐资料,如原房产证、身份证、结婚证或亲属关系证明、购房合同或赠与公证书等,到房地产交易中心办理变更登记。所需费用为110元(80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费)。办理后约20天可领新证,新证可设密码保护。
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房产纠纷
想了解,非夫妻共有房产怎么转让给对方
[律师回复] 非夫妻共有房产转让给对方主要有以下几种方式:
买卖方式
签订合同:双方需签订详细的房屋买卖合同,在合同中明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等各项条款。合同应符合法律规定,不存在模糊或歧义之处,以保障双方权益。
支付房款:买方按照合同约定的方式和时间支付相应的房款。可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式,具体根据合同约定执行。
缴纳税费:买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费,卖方可能需缴纳增值税等,买方需缴纳契税等。具体税费标准根据房屋性质、面积、购买年限以及当地政策等因素而定。
办理过户:双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料,共同到不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会对材料进行审核,审核通过后办理过户登记手续,将房产的所有权转移至买方名下。
赠与方式
签订赠与合同:双方签订赠与合同,明确赠与房产的具体事宜,如赠与的房产范围、是否附带条件等。赠与合同最好进行公证,以增强法律效力,公证费一般是赠与房屋价值的一定比例。
缴纳税费:赠与方需要缴纳印花税等税费。如果是直系亲属间赠与房产,一般可免征营业税,但非直系亲属间的赠与可能需按规定缴纳相关税费。
办理过户:受赠方携带赠与合同、身份证明、房产证等材料,到不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后,不动产登记中心会将房产过户到受赠方名下。不过需要注意,受赠方取得房产后若后续要将该房产出售,可能需要缴纳高额的个人所得税。
析产方式(适用于共有房产)
确定析产方式:共有房产的共有人可以通过协商或法律途径,确定房产的分割方式,如按份分割或共同分割等。若协商不成,可以向法院提起析产诉讼,由法院根据具体情况进行判决。
签订析产协议:如果是协商析产,共有人需签订析产协议,明确各方的份额或具体的分割方案等内容。协议应经各方签字确认,并确保符合法律规定。
办理过户:根据析产协议或法院判决,携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续,将房产按照确定的份额或归属过户到相应人员名下。
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