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如何确定业主在首次业主大会会议上的投票权

帮助5人 4.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-11-30 贵州贵阳
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律师解答 共1条
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    《上海市住宅物业管理规定》第九条规定,业主在首次业主大会会议上的投票权,按其拥有的住宅套数计算,每套计一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权,按其拥有的物业建筑面积计算,每满一百平方米计一票;不足一百平方米有单独房地产权证书的,可与其他业主合并计票,每满一百平方米计一票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权,最高不超过全部投票权的百分之三十。又据《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》的规定,单个业主在首次业主大会会议上的投票权超过全部投票权30%的部分,应分摊给其他业主。停车场(库)以及依法归全体业主所有的物业,不计投票权。
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    13 2020-11-30
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第一业主。当开发商将房屋出售,将建筑物的区分所有权转移给了房屋买受人,也就是买受人获得小产权,此时,通过继受取得的买受人也就有了成员权,持有没有销售出去房屋的开发商因房屋所有权没有转移,因此自然也是业主,也具有成员权。所以,购买房屋的业主,还持有未销售房屋的开发商都具有首次业主大会的投票权。当然了,如果召开首次业主大会时,开发商已经将房屋售磬那其就不再具有投票权。投票权份额如何计算解答:业主的投票权根据《物业管理条例》第10条
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