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爷爷去世,儿子能继承爷爷房产吗

帮助5人 3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-12-01 河北张家口
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律师解答 共1条
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    您好:继承房产需要办理过户。房产继承的程序包括两步:

    1)到被继承房产公证处办理房产继承公证;

    2)再到房产交易中心办理房产继承手续。办理房产继承公证您需要携带以下材料:(
    1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;(
    2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

    3)继承人的身份证明;

    4)被继承的房产证或其他证明文件。到不动产登记中心填写递交的材料:(
    1)填写不动产登记申请审批表;(
    2)申请人身份证明;(
    3)房屋所有权证;(
    4)继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律书文;

    5)契税完税或减免税凭证(遗赠)希望能帮带您。
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    7 2020-12-01
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[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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