买卖过户划算。具体如下。（大城市有很多已实行网签的，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%、房产证，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户：买卖双方交纳各自税费后，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，即直接转让房产：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5，再递件。房产证满五年的。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指、房产原相关税费发票等原件、交税、完税过户：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，如果你们以后要转让房产，就是在网上先申请预受理号和填表，比方有可能先交税再递件。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过、付款方式等的协商签合同。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证，领取过户回执。领证是指。签买卖合同是指、领证。不同地区有时程序不同，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，税费约为房产报税价的8%（卖方：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后可买卖过户或赠予过户，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证，其它过户税费约数百：买方按过户回执指定时间
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