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租金怎么计算及利息

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2021-02-25 河南漯河
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律师解答 共1条
  • 房产纠纷答疑法务
    房产纠纷答疑法务
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    对于这个问题,解答如下,
    (一)利息属于法定孳息。发包人欠付工程款时,除应承担向债权人继续支付工程款的责任外,并因支付拖欠工程款的利息。这是法律规定的做为债务人的发包人应承担的法定义务,毋需双方约定。
    (二)对于拖欠工程款利息的记付标准,司法解释兼顾尊重当事人的意思自治和公平原则,规定当事人对利息计算标准有约定的,按照约定处理当事人没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
    (三)利息从应付工程款之日计付。对于如何确定“应付工程款之日”,司法解释区分不同情况分别作出了规定:
    1、当事人对工程款支付时间有约定的,应尊重当事人的意思表示,以双方约定的付款时间作为计付利息的开始时间。
    2、当事人对工程款的支付时间没有约定或约定不明的,下列时间应视为付款时间:
    (1)建设工程实际交付的,为交付之日
    (2)建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日
    (3)建设工程未交付,工程款也未结算的,为当事人之日。
    如果施工方使用了《建设工程施工合同(99示范文本)》示范文本的,应当按照以下方式计算利息。
    1、工程预付款的应付时间是开工前7天,因此预付款的利息起算时间是开工前的第6天。
    2、进度款利息的起算时间,从报量后的15天计算进度款的利息。
    3、结算款利息起算时间,从结算书送交给发包人后的第29天起算利息。
    4、签证款利息的起算时间,应当从报量后的15天计算进度款的利息。
    5、索赔款利息的起算时间
    索赔也有利息的问题,当事人有约定的从约定,没有约定的按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
    全文
    8 2021-02-25
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