律图审稿专业委员会3轮严审

买卖商品房和预售房的房屋买卖协议是一样么?

帮助5人 4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-03-27 云南大理
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 大理谈判法务
    大理谈判法务
    89人赞同了该解答
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案
    购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给购房者。
    对此案有一些不太一致的其他看法。
    此案从预约的角度分析,其实更简单。订购协议属于预约,存在预约只是将来签订本约的可能性,但并不是一定会签订本约是否签订本约,当事人仍然需要协商谈判,协商后无法达成一致,最后不签订本约即本案中的商品房预售合同,并不需要承担违反预约的责任。因此,开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商,或拒绝协商,也应承担违反预约的违约责任。
    对于订购协议中的定金的性质,理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。
    在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。
    因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。
    原告:戴雪。
    被告:省工业园区际城市发展有限公司。
    原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷,向江苏省苏州工业园区人民提讼。
    全文
    9 2021-03-27
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6090位律师在线平均3分钟响应99%好评
买卖商品房和预售房的房屋买卖协议是一样么?
一键咨询
  • 154****7124用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    142****0154用户2分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    130****6428用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    138****1511用户4分钟前提交了咨询
    166****0803用户2分钟前提交了咨询
    176****4327用户2分钟前提交了咨询
    153****4125用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    132****7841用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    176****1375用户2分钟前提交了咨询
    154****7124用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    142****0154用户2分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    130****6428用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    138****1511用户4分钟前提交了咨询
    166****0803用户2分钟前提交了咨询
    176****4327用户2分钟前提交了咨询
    153****4125用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    132****7841用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    176****1375用户2分钟前提交了咨询
  • 丽江用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    142****1120用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    132****3180用户3分钟前提交了咨询
    161****5745用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    142****5635用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    173****5301用户1分钟前提交了咨询
    177****2611用户4分钟前提交了咨询
    175****8760用户2分钟前提交了咨询
    158****0480用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    162****3280用户2分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    146****4871用户2分钟前提交了咨询
    171****6317用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    136****2266用户2分钟前提交了咨询
    165****5327用户2分钟前提交了咨询
    166****8724用户1分钟前提交了咨询
    152****7217用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    157****5585用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户3分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    166****8851用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    154****2862用户1分钟前提交了咨询
    132****3607用户1分钟前提交了咨询
    177****5106用户3分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    141****8202用户2分钟前提交了咨询
    176****7344用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    147****3888用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    166****3563用户3分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    145****2816用户3分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    132****0613用户4分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    170****4063用户3分钟前提交了咨询
    164****7850用户3分钟前提交了咨询
    144****4440用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    171****4757用户4分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    157****1072用户1分钟前提交了咨询
    142****7514用户1分钟前提交了咨询
    172****4500用户2分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    176****7706用户3分钟前提交了咨询
    154****2017用户3分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    137****5413用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    170****6876用户2分钟前提交了咨询
    176****4383用户2分钟前提交了咨询
    176****1443用户2分钟前提交了咨询
    151****2568用户2分钟前提交了咨询
    140****3137用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    142****1120用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    132****3180用户3分钟前提交了咨询
    161****5745用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    142****5635用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    173****5301用户1分钟前提交了咨询
    177****2611用户4分钟前提交了咨询
    175****8760用户2分钟前提交了咨询
    158****0480用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    162****3280用户2分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    146****4871用户2分钟前提交了咨询
    171****6317用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    136****2266用户2分钟前提交了咨询
    165****5327用户2分钟前提交了咨询
    166****8724用户1分钟前提交了咨询
    152****7217用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    157****5585用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户3分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    166****8851用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    154****2862用户1分钟前提交了咨询
    132****3607用户1分钟前提交了咨询
    177****5106用户3分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    141****8202用户2分钟前提交了咨询
    176****7344用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    147****3888用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    166****3563用户3分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    145****2816用户3分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    132****0613用户4分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    170****4063用户3分钟前提交了咨询
    164****7850用户3分钟前提交了咨询
    144****4440用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    171****4757用户4分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    157****1072用户1分钟前提交了咨询
    142****7514用户1分钟前提交了咨询
    172****4500用户2分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    176****7706用户3分钟前提交了咨询
    154****2017用户3分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    137****5413用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    170****6876用户2分钟前提交了咨询
    176****4383用户2分钟前提交了咨询
    176****1443用户2分钟前提交了咨询
    151****2568用户2分钟前提交了咨询
    140****3137用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳135****9535用户1分钟前已获取解答
无锡177****9794用户4分钟前已获取解答
徐州180****8783用户4分钟前已获取解答
沭阳135****9535用户1分钟前已获取解答
无锡177****9794用户4分钟前已获取解答
徐州180****8783用户4分钟前已获取解答
沭阳135****9535用户1分钟前已获取解答
无锡177****9794用户4分钟前已获取解答
徐州180****8783用户4分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证