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付了首付,但是未交房,怎么加名字啊

帮助5人 3.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-03-28 山西太原
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律师解答 共1条
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    47人赞同了该解答
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    根据你的问题解答如下, 大多数情形,是买受人与开发商签订认购书,就要付定金,在签订正式购房合同前支付房款首期,这时是可以加名或减名的,不过,买受人需要向开发商提出申请,另开发商要收取一定的费用。
    在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
    一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
    1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
    2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
    3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
    二、有贷款房产证加名字
    1. 先去银行办理抵押手续变更;
    2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
    3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
    三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
    1。每平方米3元交易费;
    2。不满5年,
    5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;
    3. 万分之五的印花税;
    4. 本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);
    5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
    6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    全文
    14 2021-03-28
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