保安是无权行使的吗

[律师回复] 物业与业主之间常见的问题及相关法律规定和解决途径如下：-常见问题-物业费相关-未签合同是否要交物业费：即使业主没与物业公司签过合同，若存在开发商依法签订的前期物业服务合同，或业主委员会与物业服务企业签订的合同，以及形成事实上的物业服务合同关系，业主都有义务交物业费。-催交后未交物业费被起诉：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业可起诉至法院。-物业服务差能否拒交物业费：业主以物业服务差为由拒交物业费，需有正当合法事由并提供证据，否则抗辩难获法院支持。-房屋质量问题与物业费：房屋质量问题属业主与开发商的商品房买卖合同纠纷或与侵权人之间的侵权责任纠纷，不能以此为由拒交物业费。-服务范围与职责相关-公共区域与专有部分：物业负责公共区域如电梯、楼道、大门、消防设施、垃圾清理和绿化养护等；业主专有部分如家里马桶堵了、家电坏了等问题，物业可协助联系维修，但费用一般由业主承担。-违建与邻里纠纷：物业无执法权，对违建只能劝阻并上报城管，邻里纠纷需业委会或社区调解。-水电燃气问题：停水停电等问题，电力找国家电网，水管问题找自来水公司，燃气问题找燃气公司，物业一般负责转发通知。-解决途径-协商：业主与物业直接沟通，就争议事项寻求双方都能接受的解决方案。-向业主委员会反映：由业主委员会与物业沟通协调，督促物业处理问题。-申请调解：请求居委会、街道办等第三方介入调解。-投诉：物业存在违规行为，业主可向当地房地产管理部门投诉。-仲裁或诉讼：若其他途径无法解决，可依物业合同仲裁条款申请仲裁，无仲裁条款则向法院起诉。

[律师回复] 您好！此问题请与我们详细沟通具体情况，提供解决方案。

[律师回复] 依据你的叙述，业主是否实际入住与物业费的缴纳方面没有法律关系，业主应自收房之日起按照物业合同或前期物业服务合同约定缴纳物业费用