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您好~老公的爸爸去世了,房屋继承过户该如何办理?(房产证丢失)

帮助5人 3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-05-05 陕西
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律师解答 共3条
  • 魏宪合律师
    魏宪合律师
    评分 4.9 服务10万+人
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    建议咨询房管局有关过户手续
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    8 2017-05-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    很高兴为您回答有关于房产继承房产证怎么办理的问题,下面具体介绍一下
    房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
    一、房产继承程序
    房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
    (一)继承公证
    继承公证需要带两个证明和两个证件
    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
    2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
    3、继承人的身份证明;
    4、被继承的房产证或其他证明文件。
    如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
    5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
    (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
    1、房屋所有权证书;
    2、继承公证;
    3、继承人身份证及复印件;
    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    注:
    A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
    B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
    C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
    D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
    (三)所需费用
    1、继承公证费
    继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
    2、房地产价值评估费用
    档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
    1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
    2 101以上至1000 2.5
    3 1001以上至2000 1.5
    4 2001以上至5000 0.8
    5 5001以上至8000 0.4
    6 8001以上至10000 0.2
    7 10000以上 0.1
    3、房地产继承过户税费
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、契税
    法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    全文
    9 2018-12-29
  • 李建成律师
    李建成律师
    需要继承公证进行过户
    全文
    7 2017-05-05
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