有个朋友最近想卖出一套房子，但是不会写房屋买卖协议书，所以想咨询一下简单房屋买卖协议书怎么写？

简单房屋买卖协议书范本如下：
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
  
一、甲方自愿将坐落在济南市
区
  路
  小区
号楼
单元
  室（建筑面积
  平方米，储藏室
  平方米，产权证号
  
）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
  
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写
；即人民币小写
    。
  
三、乙方在签订本合同时，支付定金
    ，即小写
    。
  
四、乙方支付定金之日起
个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
  
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
  
六、办理房产证手续所产生的有关税费由
    方承担。
  
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
  
八、甲方应在
  
    前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
  
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付
元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
  
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：
    ），空调两台（型号：
    ），热水器（型号：
    ），浴霸（型号：
    ），饮水机（型号：
    ），音响两台（型号：
    ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，
  
   等让与乙方（含在房屋价值内）。
    十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
   十
二、附加条 款：
甲方（卖方）：
（印）  身份证号：
住址：
电话：
年
   月
   日
  
    乙方（买方）：
（印）身份证号：
住址：
电话：
年
   月
   日

【法律意见】
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
第一条，乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条，上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条，付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭，（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。扩展资料买卖协议书买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据合同法第174条、第175条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定；互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。