最近关于租房子没少走冤枉路，好在确定下来了，现在急求一份简单的租房协议书，急求，！谢谢。

甲方（房 主）：___________
　　乙方（承租人）：___________ 身份证号码：______________________________________________
　　
一、甲方将______________路_________号 楼 的房屋出租给乙方作为__________________使用。
　　
二、租期 年，从______年___月___日起到______年___月___日为止，必须一次性付清租金后使用。
　　
三、年租金为人民币_____________元，乙方共现金支付（计大写__________________元整）。
　　
四、保证金
　　
1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币 元整（小写： 元人民币）。
　　
2、保证金支付方式：________________________________
　　
五、乙方租用后应注意以下事项：
　　
1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。
　　
2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。
　　
3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。附：电表底数__ ___；水表底数_____；电视费_____；
　　
4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；乙方装修须合理且费用自理。
　　
六、有关退租、转让的条款
　　
1、协议期内，甲方不得提前擅自收回房屋；乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致。
　　
2、协议期内，乙方如果出现退租、转让的情况，应提前知会甲方。乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限。续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。
　　
3、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
　　
七、有关续租的事项
　　原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方 重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年递增，递增幅度根椐当年情况确定。
　　
八、本协议经甲乙双方签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行。
　　
九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用），；如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。
　　十
一、 本协议壹式_____份，甲乙各方各执壹份。
　　甲方：_______________签名/盖章（红印） 乙方：___________________________签名/盖章
　　联系电话：__________________________ 身份证号：____________________________________
　　甲方住址：____________________________________ 联系电话：____________________________________