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我是小区做物业管理的,小区都是按年交物业费,可是一户业主已经拖欠物业费一年多了,请问物业费诉讼时效是多久?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-06-25 陕西汉中
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律师解答 共2条
  • 汉中优选法务
    汉中优选法务
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    法律并没有直接规定物业费 诉讼时效是多久这个问题,按照民法的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
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    6 2017-06-25
  • 律图平台法务
    律图平台法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    对于一、二年的短期物业服务合同的诉请物业费 诉讼时效,可规定自最后一期物业费履行期限届满之日起算,但对于长期物业服务合同的物业费诉请之诉讼时效期间,则规定自每一期物业费履行期限届满之日起算。
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    13 2017-06-25
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(二)对于一方根本违约的情形:
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况,这属于严重违反法律法规和协议约定的行为,购房者有权主张协议失效,并要求开发商退还已支付的款项,还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金,同样构成根本违约,开发商可以根据协议约定和法律规定,解除认购协议,并处理已认购的房产,比如另行出售等。

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    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由,例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题,误导购房者签订认购协议,购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议,撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议,比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房,与开发商协商后达成解除协议的共识,那么协议就不再具有法律效力,双方应按照协商的内容处理相关事宜,如退还认购金等。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为可以附条件,附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致,可以解除合同。
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