第
1、合同规定。如果房屋到期了房客不搬走看一下合同上面是否有针对这种情况下有什么规定,如果合同有约定,则遵从约定;合同没有约定的,则在租赁期满后承租人享有优先承租权,在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
第
2、协商。其实这主要是房东需要找到房客进行协商,看不搬走是否存在什么原因,看宽限几天是否能搬走,如果协商还是不肯搬走的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。
第三、法律。如果合同到期,且并未续签,对方迟迟不予腾房,可向法院起诉,请求停止侵权,返还原物。依据《合同法》规定合同到期后除非双方续签合同或者双方继续实际履行租房协议,否则应该在合同到期后迁出房屋。如果拒绝不搬走,可以向法院起诉请求法院支持自己的诉求以及期间房屋占用费,在判决生效后如果仍不履行的话法院可以对其做出拘留决定,情节严重的法院可以对其拒不执行判决罪追究陈某的刑事责任。