房屋租赁合同纠纷，因为一直亏损，期间申请免租降租都不答应、就退租了然后被起诉1.赔偿违约金（合同有写如造成损失可以追责）2.赔付工商注册地址迁出占用费（合同未表明）3.租赁保证金不返还后还要赔付3个月。

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合同明确写了如造成损失可以追责，一般来说提前退租属于违约行为，给房东造成了预期租金收益等方面的损失，按照合同约定，违约方需要承担违约责任，赔偿违约金。
虽然合同未表明，但在房屋租赁合同关系中，承租方在合同到期或解除后，将营业执照中的住所地及时迁出是合同的附随义务。若未及时迁出，影响了商铺的再次对外出租和经营，给出租方造成租金收益等损失，承租方应适当给予出租方赔偿。
在保证金不返还的情况下还要赔付 3 个月，需要看合同中是否有相关的明确约定。如果没有约定，房东要求额外赔付 3 个月，需要证明其实际损失超过了租赁保证金所能弥补的范围，且该损失是由承租人提前退租的违约行为直接导致的。