购买二手房交房出现纠纷地点：张家港在2017年3月中旬签订二手房购房合同，本人为买方。合同中约定在3月31日前完成过户手续。但是在过户前房东发现原有土地证不符合现有国家规定，因此进行更换，最终在4月27日完成过户相关税费缴纳。买方及并于5月12日拿到过户好的房产证，并立即开始公积金贷款。5月15日到国土局进行抵押手续办理，后因国土局搬迁，导致部分审批拖延，在6月12日拿到审批手续后，进行公积金贷款房款。6月20日尾款直接进入到房东账户。目前房东扣留钥匙，认为本人办理贷款拖延要求赔付滞纳金。咨询问题如下：1.合同中约定在过户后1个月内完成尾款支付，但按照合同中约定，完成过户后，这个事件节点为过户程序开始还是过户后房产证上登记日期，亦或是买方拿新房产证时所缴工本费日期为凭证。2.购房合同中事件的约定为工作日还是日历日（自然日）。3.若严格按照合同本人全部尾款支付延期（但是支付延期），但房东扣留钥匙，房东是否有权利要求买方支付按照合同所拖欠时间支付滞纳金？4.基于3的问题，在本人支付完毕全部购房款项后（但是支付延期），房东扣留钥匙，本人是否已然具有具有权利要求按照合同条款支付滞纳金？5.按照合同，双方均存在履约事件延迟的问题，在要求赔偿方面是否有责任先后顺序？6.现情况，若本人对该房产（已完成全部过户手续）进行钥匙更换，房屋内（毛坯房，不排除房东放其他东西）物品进行清理，若造成物品损失，本人是否应承担赔偿责任?7.若以房东为按合同交付钥匙进行起诉，要求交付钥匙按照合同赔偿，上述描述条件是否充分。感谢您的解答，祝您身体健康，万事顺意

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。