土地使用权作价入股协议如何写

因为土地实行的是公有制，所以享有是仅仅是土地的使用权，且一般具有使用权年限，因此作价入股土地使用年限规定比较严格，一般不能超过同类土地使用法定的最高年限，同时，作价入股土地也不用交纳营业税。

土地使用权作价入股协议的书写方式： 1、应当写明合同双方的身份信息。 2、写明土地的地址、使用价格、履行方式、履行期限、违约责任、争议解决方式、退股、分红等主要条款。 3、双方当事人签字并写明时间。

划拨土地使用权一般情况下是不能做加入股的，因为划拨土地使用权本身就是无偿的，企业根本就没有权利对划拨土地使用权作出任何处分，除非是国有企业的话才能使用划拨土地使用权作价入股的。私人企业的话得先交了土地出让金，才能用土地使用权入股。

土地使用权作价入股协议的书写方式：应当写明合同双方的身份信息。写明土地的地址、使用价格、履行方式、履行期限、违约责任、争议解决方式、退股、分红等主要条款。双方当事人签字并写明时间。

以土地使用权作价入股的行为完全是合理的，因为《中华人民共和国公司法》关于注册资本的出资方式中，除了货币形式出资之外，明确规定了可以用知识产权、土地使用权以及其他实物出资，只不过用土地使用权作价入股的话，要进行资产评估。

划拨土地使用权可以作价入股。根据《公司法》第二十七条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。2、委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。3、将土地使用权过户登记于公司的名下。4、注意非货币财产的比例问题。

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于土地使用权作价入股协议如何写的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

增值税方面，公司转租场地服务属租赁业，应按规定征收增值税。土地增值税方面，依据财税字〔1995〕048号通告，用房地产进行投资、联营的行为，如以土地（房地产）作为资本金进行投资或联营，再转让给参与企业，可享受暂免土地增值税优惠。个人所得税和企业所得税需依法纳税。