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什么情况可以界定二套房

帮助5人 4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2022-09-25 广西桂林
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    桂林答疑法务
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    1、爸妈名下有住房,以未成年子女名义再买房,算二套房;
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
    3、个人虽然有全款购买的房子,但是再贷款买房仍算二套房;虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房,但因为新政规定是“认贷又认房”,只要名下有房,再贷款都算二套房;
    4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;同样,也是因为“认贷又认房”,虽然房子卖了,但仍然有房子的记录,所以还是算二套房。
    5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;“认贷又认房”,这个贷不仅指的是商业贷款,也包括公积金贷款;
    6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
    7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
    全文
    14 2022-09-25
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什么情况可以界定二套房
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10w+浏览2025-01-09
二套房界定标准是什么呢
[律师回复] :
1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
6.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
7.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
9.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
你现在买房肯定是首套房,之前商业买房跟你现在公积金买房是不影响的,你房子卖掉的话缴纳的税费都是按照一套来缴纳的,如果你不卖掉之前的房子的话税费是按照二套来缴纳的,还有现在商业贷款一套的基准利率是6.55%每个地方的上浮指数和每个银行都不一样的,公积金的基准利率是4.5%
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什么情况可以界定二套房
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什么情况算二套房
重庆申请公租房条件是:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
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房产纠纷
什么情况算二套房呢?
二套房,即以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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二套房界定标准是什么呢
[律师回复] :
1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
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3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
6.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
7.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
9.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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什么情况可以界定二套房
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什么情况下算二套房
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
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二套房界定标准是什么呢
[律师回复] :
1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
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6.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
7.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
9.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
你现在买房肯定是首套房,之前商业买房跟你现在公积金买房是不影响的,你房子卖掉的话缴纳的税费都是按照一套来缴纳的,如果你不卖掉之前的房子的话税费是按照二套来缴纳的,还有现在商业贷款一套的基准利率是6.55%每个地方的上浮指数和每个银行都不一样的,公积金的基准利率是4.5%
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二套房认定情况
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什么情况属于二套房的情况?
属于二套房的情况包括买家在当地房屋登记系统中已经有了登记信息的情况,买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息的情况还有以家庭为单位,只看名下有房产的情况是属于第二套房。
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认定标准:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
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二套房界定标准是什么呢
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1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
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6.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
7.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
9.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
你现在买房肯定是首套房,之前商业买房跟你现在公积金买房是不影响的,你房子卖掉的话缴纳的税费都是按照一套来缴纳的,如果你不卖掉之前的房子的话税费是按照二套来缴纳的,还有现在商业贷款一套的基准利率是6.55%每个地方的上浮指数和每个银行都不一样的,公积金的基准利率是4.5%
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认定二套房情况
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8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
9.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
你现在买房肯定是首套房,之前商业买房跟你现在公积金买房是不影响的,你房子卖掉的话缴纳的税费都是按照一套来缴纳的,如果你不卖掉之前的房子的话税费是按照二套来缴纳的,还有现在商业贷款一套的基准利率是6.55%每个地方的上浮指数和每个银行都不一样的,公积金的基准利率是4.5%
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什么情况下,二套房
10w+浏览2023-09-06
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