房屋买卖协议书如何有效

房屋买卖协议书符合以下条件的有效：
1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规规定，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。