朋友准备买房子，但是很多东西他都不懂，现在想问一下房屋买卖的法律依据都有哪些呢？

按照《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，如支付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。另按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。