我一朋友想要咨询一下律师关于房改房退房协议有哪些方面的内容，因为不怎么清楚具体的内容

甲方：
　　乙方：
　　因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的 房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：
　　
1、 甲方收回乙方现有住宅( )，经协商总价为 元，
　　其中包含：
　　房款 元;(附缴费依据)
　　装修款： 元(含房屋内所有硬装、灯具、窗帘等) 无法搬运的家具： 元(附清单); 维修基金： 元;(附缴费依据) 抵押： 元;(附缴费依据) 担保费： 元;(附缴费依据)利息款： 元;(附缴费依据)
　　
2、双方签订协议之日，甲方向乙方支付预付款(￥ 万元)，(乙方同时将房款、维修基金、抵押、担保费等原缴费收据提供给甲方)乙方在收到首笔款项后，配合甲方开始办理相关银行、房管局解除抵押手续;此后，甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修基金的退回事宜。乙方向甲方提供相关病例报告等，以方便甲方办理相关解除备案事宜。双方在办理过程中必须提供真实有效的材料，乙方要及时配合甲方办理退房手续。
　　
3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样，并在 3 月内搬离现有房屋;乙方按照甲方要求开具装修及家具家电费发票 元，乙方搬离房屋三日内甲方将剩余款项一次性付给乙方共 万元;付款的同时，甲方将按房屋内原装修情况及无法搬运的家具清单验收，交接完双方确认，乙方将房屋钥匙交给甲方，房屋所有权归甲方所有。
　　
4、任何一方因人为因素造成合同延误，由违约方承担全部违约责任(不可抗力与政策调整情况除外)。
　　
5、为保护利益双方，签订协议后由潍坊市公证处进行合同公证。本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处留存一份。双方签字确认后生效。此房屋乙方是否存有债务问题，如有乙方保证在退房前解决完成，本协议签订前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方自行承担，与甲方无关。
　　
6、自本协议签订之日起，甲方不再办理乙方的住宿费用报销事宜。
　　
7、双方均不再提出本协议外的其它主张及有损各方形象的其他事宜，如出现承担相关法律责任。
　　备注：后附无法搬运的家具清 夫妻结婚证、身份证 病例证明等复印件
　　甲方： 地产开发有限公司 乙方： 业主
　　签字(盖章)： 签字(盖章)：
　　日期： 日期：