律图审稿专业委员会3轮严审
律师解答
共5条
-
江苏苏清...事务所1 2017-11-01 -
咨询我法律咨询顾问9 2019-01-18 -
曾琳律师3 2017-11-01 -
聂奇律师1 2017-10-31 -
唐茜律师8 2017-10-31
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
查看剩余2条解答
热门问答·房产纠纷
问题没解决?125200人选择咨询律师
买房延吋交房违约赔偿，约定2015年8月交房
一键咨询
为您推荐
延期交房8天有违约金吗
关于逾期交付房产的补偿标准，我们设定了这样的原则：每逾期一天，需按照房屋购买总价的万分之五向买受人支付违约金。若有当事人提出因约定的违约金过高而请求予以降低时，该举证应以违约金超过实际损失的30%作为参照进行适度调整；相反地，如果当事人主张因约定的违约金过低而请求提高时，其所提出的违约金金额应以实际违约所导致的损失为准。
10w+浏览
房产纠纷
租房子中介说会打扫卫生的，签合同后发现卫生还是有问题，看了想吐，找管理人员清理也只清理些被我们从床底下发现的污渍垃圾什么的，床底下没被发现的连检查都没检查，找房东处理了还有而且很敷衍，不想住了，能解约吗
[律师回复] 上午好，这个情况是可以按照合同约定履行有些中介在签订租房合同前会承诺提供打扫卫生的服务。例如，中提到，业务员在签约时承诺会安排保洁人员打扫房间，并且会优先打扫主卧。然而，实际操作中，保洁可能只是做月度清洁，而非首次打扫
3.5w浏览
你好，我是企业财务负责人，近期财务员工违反财务管理规定，在没有领导签字的情况下，私自出款，出款的整个过程，我完全不知情，请问，财务负责人有责任吗
[律师回复] 您好 可以具体讲讲您遇到的法律问题
4.6w浏览
延期交房8个月违约金怎么算
房屋交房逾期赔偿通常按交易总价每日万分之五计算违约金，但这并非唯一标准，实际比例可通过双方协商调整。若该违约金标准被证实不适当，经司法途径，法院有权适度减少违约金数额。
10w+浏览
房产纠纷我今法院判决后，无力赔偿，现在十来年了，我想赔偿，违约金能免吗？
[律师回复] 判决生效后，违约金一般不能免除，但在特定情况下，违约方可以请求法院调整违约金数额或免除违约金。
4.6w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
延期交房8个月违约金怎么算
开发商逾期交房，业主无法接收并装修入住，经济损失巨大。开发商应依约支付违约金，数额按购房款比例日付。约定过高或过低可法律调整。未约定或无效时，业主可要求按同区域同类房屋租金标准支付。
10w+浏览
房产纠纷
违约金赔偿法院会按住建局意见顺序，工资，材料费，面积差，违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时，通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来，而是依据以下法律规定和原则进行判定：
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
4w浏览
房子延期交房8个月，是否构成违约
关于房屋交付逾期八个月是否构成违约的法律探讨延期交付房屋便构成违约行为，然而关于逾期的确切时限，法规并无明确的强制性要求。房屋买卖合同乃是当事人对购房权益与义务的详细规定，其中关于违约的时间亦为双方所共同协商确定。若一方未能严格依照约定履行其应尽之义务，则视为违约行为，从而须承担相应的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
被出租车撞了，尾随骨骨折，事故判定出租车8我占2，我能得到哪些赔偿
[律师回复] 你好，可以主张误工费护理费医疗费交通费等相关费用，如涉残还可以主张残疾赔偿金，建议可以委托律师代理索赔更专业更高效，欢迎联系
3.4w浏览
阳房延期交房8个月怎么算
逾期交付房屋的违约金计算应根据实际情况调整，避免过高或不足。当约定的违约金过高时，可适度减少至不超过损失总额的30%；若不足以弥补损失，则应以实际损失为依据增加。在合同违约情况下，违约金可基于未付清的购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算。
10w+浏览
房产纠纷我在单位工作8年，合同到期不续签能有哪些补偿？
[律师回复] 您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通
4.4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
