我是买方，找中介看房源，与房东见面后谈妥价格，付了"房东"定金2万，次日中介费交1万元，我通过其他人了解到当天与我们交易的并非房本本人，而是原房东的亲戚，他与房东做过房产公证，但是在我们当天签署合同交定金的时候我们明确问他们是不是房东本人，中介与卖方并未告知我方此房产做过公证，我现在要求定金与中介费全部退还，可以吗。能够全部退吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。