宅基地使用权转让或者消灭的是否应当办理登记

[律师回复] 《民法典》第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。这一条是关于宅基地使用权的变更登记和注销登记的规定。宅基地使用权的取得、行使和转让做了与其他法律和国家有关规定的衔接性规定，已经为未来宅基地使用权制度的发展完善留下了空间。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记，但是对于已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，则明确规定了应当及时办理变更或者注销登记。从长远发展上，宅基地使用权的设立、变更和消灭应当进行登记。宅基地使用权既涉及到国家对土地资源的管理，又是一种重要的用益物权；对宅基地使用权的有关变化及时办理登记既有利于加强土地管理，又有利于表彰物权的状态，从而减少争端。目前有的地方的宅基地使用权的登记制度不够完善，有的宅基地还没有登记。这一现状尽管还没有引发大的矛盾和纠纷，然而在宅基地使用权发生变动时就有可能带来潜在的风险。本条规定既切合了我国物权制度发展的大方向，有利于从实际出发，未雨绸缪，防患于未然。