买商铺，交了定金和团购费，签了《认购合同书》，现在不想要了，合同上有注明不买商铺定金没有的退但没有注明团购费不退，合同上只字未提团购费的事，合同上的条款也基本都是约束买方的，现在又说团购费也没有办法退，请问定金和团购费能退吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是：商品房认购书定金只有在以下情况下可以退： 1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为； 2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果以上内容没有解决您的问题，欢迎到律图网咨询，为您提供专业的律师服务。

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