你好，宋律师，现在我就置换拆迁一事向你咨询。开发商想在我们现在的住房处进行房产开发。父亲已和开发商签订置换协议。现在出现的问题是：由于房产证上只有妈妈的名字，没有父亲的名字，妈妈已于2015年过世，没有留下遗嘱，由于开发商的置换条件儿女们不同意，请问父亲和开发商签订的协议有效吗。如果同意置换房子，现在的房产证要怎么处理，才能更好的维护我们的权益。

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于国家征地管理机关对房屋所有人和房屋使用人征收予以补偿安置的问题，一般会涉及到房屋拆迁流程、征地拆迁的补偿和安置内容、拆迁补偿款的分配等方面。在征地拆迁纠纷中常见的，关于房屋拆迁流程问题，实践中一般分十个阶段的：1.暂停公示；2.入户调查评估；3.内业计算；4.制定拆迁实施方案；5.申请拆迁许可证；6.发布拆迁公告；7.出一个正式的评估报告；8.送达拆迁评估报告；9.订立拆迁补偿安置协议；10.动迁。