购房认购书交了定金怎么办

在签署购房合同时，双方约定由其中一方向另一方支付定金，以此作为债权的有效抵押。若买卖一方产生违反合约的行为，那么定金将受到严格保护，不得退还给违约方；反之，若卖方未能兑现承诺，则必须双倍地返还定金给相应的买方。然而在此种情况下，若认购协议被判定为无效，那么先前所交付的定金便必须悉数退还给买方。

解析：
在签订购房合同时，双方已经明确约定，其中一方将向另一方支付定金，以此作为债权的担保方式。倘若买方面临违约情形，则其已支付的定金将不予退还；反之，若卖方发生违约情况，则需要双倍返还先前收到的定金。然而，如果最终证实该认购书无效，那么在此之前交给卖方的定金理应全额退还给买方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。