一房二卖怎么合法

解析：
对于房屋的重复销售行为（即所谓“一房二卖”），其相应法律地位的认定与合法拥有权的归属问题，需依各种具体情况来进行全面考量。下面我们将对这几种情形逐一进行深入剖析。首先是第一种情形，出让方分别与两位潜在买家签订了合同，并且在履行完对后者的合同义务后，成功地完成了房产的过户登记手续。在这种情况下，两份房屋买卖合同都被视为有效，因此，合法拥有权的归属便取决于房产过户登记手续的办理状况。其次是第二种情形，出让方在将房屋出售给先前的买家并完成产权过户登记之后，又与另一位买家达成了关于同一房屋的买卖协议。在这个阶段，由于房屋的产权已经过户至前一位买家名下，出让方不再具有该房屋的所有权，因此，合法拥有权自然归属于后来的买家。最后是第三种情形，涉及到两次交易均未能完成过户登记的处理方式。在这样的情况下，房屋的所有权仍然由出让方持有，而两次交易中的买家均尚未获得房屋的所有权。因此，合法拥有权的归属主要取决于合同的签署时间或者房屋的实际交付等因素。总的来说，在面对一房二卖的复杂情况时，合法拥有权的判定会因为各种具体情况的差异而有所不同。为了避免可能出现的争议和纠纷，在签订购房合同时，各方当事人应当明确约定相关条款，以确保各方权益得到充分保障。
法律依据：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。