延期交房房贷交一年了房子怎么退

解析：
关于房子还贷一年后是否能够申请退房的问题，其决定因素并不仅仅在于购房者个人的意愿，而是需要根据具体的退房原因进行判断和评估。因此，并不是所有希望退房的用户都能顺利地实现这个愿望，他们必须符合特定的条件才能提出退房请求。以下是几种可能导致购房者有权申请退房的情形：首先，如果房屋的实际户型与设计图纸存在明显差异，或者房屋尺寸超出了双方约定的误差范围，而合同中又没有明确规定如何处理这种情况，那么购房者便有权利申请退房；其次，如果开发商未经购房者同意擅自更改规划设计，从而对房屋的质量或使用功能造成了实质性的影响，并且也未能在规定的时间内向购房者发出正式通知，那么购房者同样具备申请退房的资格；再者，如果房屋的实际面积与合同中所注明的面积相差超过了3%，那么购房者也可以提出退房申请；此外，如果所购买的商品房属于主体结构质量不合格的产品，那么购房者自然拥有申请退房的权利；最后，如果开发商未能按照合同约定的日期交付房屋，经过购房者多次催促之后，仍然未能在三个月的合理期限内履行义务，那么购房者也可以提出退房申请。然而，值得注意的是，当购房者提出退房请求时，如果该房屋已经被居住过一段时间，那么在此期间所产生的折旧费用将由购房者自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方