律图审稿专业委员会3轮严审

你好,朋友想要在外面租房子,怕有什么意外,问一下租房合同安全责任一般是由谁承担的呢?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-02 江西吉安
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律师解答 共2条
  • 房产纠纷法律咨询
    房产纠纷法律咨询
    71人赞同了该解答
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    甲方(出租方):            现住址:                                      电话:          
    乙方(承租方):            现住址:                                      电话:          
    甲、乙双方经平等协商议定,甲方同意将坐落在                                            的房屋,以每月人民币                  元正的租金出租给乙方,甲、乙双方达成一下租赁协议。
    一、租赁期限:
    1.租赁期        个月,每次支付租金            个月,计人民币                元正。
    2.租赁期为      年    月    日至      年    月    日止。
    3.第一次实付租金期限为      年    月    日至      年    月      日止。
    4.租赁期内,每次租金乙方应提前      天支付给甲方房租。
    5.水电、家电、家具等押金            元正。
    二、乙方在租赁期间,必须自觉遵守国家政府对外来人口的管理规定,办理应办的暂住手续,不得利用该房屋从事任何一切违法活动,否则,其一切责任后果乙方自负。
    三、乙方必须注意防火安全及卫生清洁,爱护该房的一切设施,自觉做到不影响四邻的作息时间,共同搞好四邻关系。
    四、租赁期满时,乙方必须自觉及时搬迁,归还该租房给甲方,不得无故拖延,否则,甲方有权在租期满三天后自行收回及处理租房内的一切物品,但须有见证人,方可进行,租赁期内的小区物业管理及卫生费、水电费、有线费等费用由乙方承担。
    五、在租赁期未满时,如乙方自愿提前退房;甲方不退还租金及押金。如该房政府需拆迁,乙方需自觉无条件搬迁,甲方应退还剩余房租及押全,方未经甲方同意不得中途转租。
    ~ 1 / 6 ~
    六、乙方应在实付租金期前满十五天告知甲方是否续租,并交纳租金,无续租意向又不即时通知甲方,甲方视乙方违约,在中介方或者第主者见证后,甲方有权收回该房屋,其行为不负任何法律责任。
    七、租期未满前十五天,乙方如不续租,甲方有权提前带客看房,乙方应积极配合甲方,并提供方便。
    八、乙方在租赁期内用电、液化气应该注意安全,如发生意外,乙方自负。
    九、乙方若携带有小孩,不可让小孩在墙壁上乱涂鸦,租期到满时必须保持墙壁整洁。
    甲、乙双方同意承认以上协议;双方必须共同遵守协议规定,任何一方不得违约,违者后果自负,本协议一式叁份,甲、乙双方及中介方各执一份。
    甲方承诺向乙方提供如下物品:
    家具配套:床  张,床垫    张,衣柜  只,沙发(皮、布)  只,联邦椅  只,茶几  只,电视柜    只,床头柜    只,办公桌    只,椅子    只,电脑桌    张,餐桌    套。
    电器配套:    寸    彩电    台,热水器    台,空调    台,冰 箱    台,洗衣机    台,抽油烟机  台,饮水机  台,液化气瓶    瓶,液化气炉  台,风扇  台,机顶盒  台。
    备注:                                                                                    
                                                                                                  
    甲乙签定协议时,现场确认水表底数      吨、电表底数      度,锁匙      支
    甲方第  次已收租金:                  元正
    家电、家具、水电押金(已收)          元正                甲方:                  
    ~ 2 / 6 ~
    卫生费及物业费    个月(已收)          元正                乙方:                  
    有线费    月(已收)                    元正              中介方:                  
    乙方身份证:                                            签约日期:      年    月    日
    全文
    9 2018-03-02
  • 吉安法务团
    吉安法务团
    评分5.0 “服务优质”
    咨询我
    按正常情况来说
        如因房子自身装修不当,或是家用电器安装不合理等情况造成,应该由房东承担。房东对有问题的地方因做到提前通知租户。
        如因租户自己,自身使用不当,自己自己造成的应该由租户承担。
        发生重大火灾等由造成这类责任人承担
        你如果有觉得合同有不合适的地方,可以通过和房东协商备注,明确双方责任。
    全文
    11 2018-03-02
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工伤从申报到赔偿一般多久
[律师回复] (一)关于单位申报工伤时间:
单位通常要在事故发生后的30日内向社保部门申报工伤。要是遇到特殊情况,比如事故情况复杂、单位相关人员因不可抗力等原因无法及时申报等,申报时间可以适当延长。要是单位没有按规定申报,职工或者他的近亲属可以在1年的时间内去申报工伤。这样做是为了保障职工的权益,即使单位疏忽了,职工自己也有途径去争取工伤认定。

(二)社保部门工伤认定时间:
社保部门在受理工伤申报后,一般会在15到60日内作出工伤认定的决定。这期间社保部门会审核相关材料,调查事故情况等,以确定是否属于工伤。

(三)劳动能力鉴定时间:
在认定为工伤后,需要进行劳动能力鉴定。设区的市级劳动能力鉴定委员会一般自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作出鉴定结论。要是遇到一些复杂的情况,比如职工的伤情比较特殊,需要更详细的检查和诊断等,这个时间可以延长30日。

(四)赔偿阶段时间:
1. 缴纳工伤保险的情况:
如果单位给职工缴纳了工伤保险,社保部门在审核赔偿材料没有问题后,一般会在1到2个月内支付赔偿款。
2. 单位未缴纳工伤保险的情况:
要是单位没有缴纳工伤保险,职工和单位协商赔偿又没有达成一致意见,那就可能需要提起仲裁或者诉讼。仲裁一般45到60日审结,诉讼的话,一审会在6个月内结束,二审在3个月内审结,之后职工才有可能拿到赔偿款。

法律依据:《工伤保险条例》规定,职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定,出具《认定工伤决定书》或者《不予认定工伤决定书》。对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请,社会保险行政部门应当在15日内作出工伤认定的决定。
快速解决“工伤赔偿”问题
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九级工伤一般赔偿几万
[律师回复] (一)确定一次性伤残补助金:由工伤保险基金支付,标准是9个月的本人工资。这里的本人工资是有明确计算标准的,一般是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。
(二)考虑一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金:如果职工本人提出解除劳动、聘用合同,工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,用人单位支付一次性伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定,所以不同地区数额会有差异,需要关注当地相关政策。
(三)核算其他赔偿项目:工伤治疗期间的医疗费,凭相关票据实报实销,符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。停工留薪期工资按照职工原来的工资福利待遇不变,由所在单位按月支付,停工留薪期一般不超过12个月,伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不得超过12个月。

法律依据:《工伤保险条例》规定,职工因工致残被鉴定为九级伤残的,从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为9个月的本人工资。劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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