二手房交易，借款届满后，无法偿还到期借款，没有还款能力，签订书面的房屋买卖合同，收完全部房款后，由不依据合同履行合同义务办理登记过户，且不归还房款，此争议房屋无其他相关的能助止过户的任何情形。是合同诈骗吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。