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朋友最近想要进行待签合同的签订,想请问夫妻代签名合同效力是怎样的,有哪些相关的法律规定

帮助10人 10w+浏览 #合同事务 匿名 2018-03-07 陕西西安
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律师解答 共3条
  • 合同调解师
    合同调解师
    18人赞同了该解答
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    依据最近的司法案例来看,一般认为:购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利,同时由于房产的价值较大,认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。
    一、不动产物权以公示为原则,当由夫妻一方签订买卖合同时,购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,那么购房人仅与夫妻一方签订合同,而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下,不能轻易认定购房者为善意,因为合同法第51条规定:无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,该种情况下合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。
    二、如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效,因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务,《物权法》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明,购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人,有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚,转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。
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    13 2018-03-07
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
    评分5.0 “经验丰富”
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    1、这个村干部代他老婆签字是否有效,这不是本案的焦点。本来他代替他老婆签字是无权代理,但是因为他们是一家人,与外人发生纠纷,涉及到经济利益,他老婆会追认有效的。所以你们不要在这上面抓住不放。
    2、既然两份合同都不存在了,那么你们可以不承认和该村干部歙为承包的,因为按照当时的规定,这是不可以的。而且以他老婆名义也不可以,因为他们是夫妻,这明显就是规避该项规定。
    3、既然没有合同原件,那他们就没法公正,所以夫妻代签名合同效力有一种情况,就是村干部在原件的后面签了他老婆的名字,而后去做的公证,现在这份原件应该在公证处哪里。但是这份合同有你父亲的名字,所以要做公证必须有你父亲一同去公证处才能办,只要你父亲没有去公证进行相关的公证,那你们可以认为该公证无效。
    4、现在不管有没有合同,你与村里都形成了事实上的承包关系,你可以向法院主张对方侵犯了你们的承包经营权。
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    8 2018-03-07
  • 法律深度解析员
    法律深度解析员
    评分5.0 “态度非常好”
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    合同代签的效力,代签合同相关法律实际上取决于是否具有委托权限,如果受托人在委托人的委托权限内签订的合同有效,对委托人具有约束力。如果受托人超越代理权签订合同的,合同相对方有理由相信受托人有权代签的,合同有效,反之合同向相对方名字受托人无权代签合同的,签订的合同无效。另外,即便受托人无代理权签订合同,委托人时候追认的,合同有效,反之合同不成立。因受托人过错,对合同相对方造成损失的由受托人赔偿
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    4 2020-12-01 21:04:29
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夫妻单方的赠与行为没有法律效力。
1、夫妻对共同财产具有平等的处理权,但在共同共有人之一在没有征得其他共同共有人同意的情况下,无权单方处理共有财产。
2、擅自处理,若其他共有人明知而未提异议的,可以认定为有效,如果其他共有人表示不同意的,则赠与行为无效,受赠人应当返还赠与物。
《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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夫妻单方的赠与行为没有法律效力。
1、夫妻对共同财产具有平等的处理权,但在共同共有人之一在没有征得其他共同共有人同意的情况下,无权单方处理共有财产。
2、擅自处理,若其他共有人明知而未提异议的,可以认定为有效,如果其他共有人表示不同意的,则赠与行为无效,受赠人应当返还赠与物。
《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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1、夫妻对共同财产具有平等的处理权,但在共同共有人之一在没有征得其他共同共有人同意的情况下,无权单方处理共有财产。
2、擅自处理,若其他共有人明知而未提异议的,可以认定为有效,如果其他共有人表示不同意的,则赠与行为无效,受赠人应当返还赠与物。
《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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1、夫妻对共同财产具有平等的处理权,但在共同共有人之一在没有征得其他共同共有人同意的情况下,无权单方处理共有财产。
2、擅自处理,若其他共有人明知而未提异议的,可以认定为有效,如果其他共有人表示不同意的,则赠与行为无效,受赠人应当返还赠与物。
《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
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(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
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夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
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夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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(一)工资、奖金、劳务报酬;
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(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
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