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我和朋友现在签订一份自己用手写的合同,双方都按了手印,因为出了一点小问题,没有按合同交钱,现在已经过了三个月了,当时定金交了5万,请问这份合同是不是还有效?商品房买卖合同有效期是多久呢?

帮助10人 4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-09 安徽宣城
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    您好,很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新产权时,合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。那么,究竟有哪些房屋买卖合同无效呢?归纳起来,主要有以下七种:
    1、房产、地产分别转让,合同无效。
    2、未办理登记过户手续,合同无效。
    3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
    4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。
    5、单位违反规定购房,合同无效。
    6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。
    7、非法转让,合同无效。
    全文
    8 2018-03-09
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    关于商品房买卖合同有效期的问题,如果是真实意思表示、且没有违反法律法规的强制性规定的情形的,一般就有效。
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    9 2018-03-09
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商品房买卖合同有效期是多久呢?
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