房屋租赁纠纷，租赁合同解除与赔偿

你好！浙江丰积信律师事务所专业处理

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租赁合同的解除

- 协商解除：承租人和出租人经协商一致，就提前解除合同及相关赔偿事宜达成共识，可按双方约定解除合同。

- 法定解除：承租人未按约定使用租赁物致损失、擅自转租、无正当理由未付或迟延付租金等，出租人可解除合同；租赁物被查封扣押、权属有争议、违反使用条件强制性规定等非因承租人原因致无法使用，承租人可解除合同。

- 约定解除：合同中约定特定解除条件，条件成就时，解除合同一方按约定担责。

赔偿问题

- 有约定按约定：合同约定出租人违约事项，承租人可依条款主张赔偿，如约定一方违约付一定数额违约金或损失赔偿额计算方法。

- 无约定按法定：包括预期利润损失，可据会计报表或审计确定；装修费用损失，正常终止适当补偿，出租人违约全额赔偿，承租人违约自行承担；房屋再次租赁差价，因出租人解约致承租人租金成本增加，应由其承担；搬家及找房费用，因出租人违约发生，出租人担责。

此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同解除，双方按公平原则分担损失。如因地震使出租房屋倒塌，双方可解除合同且互相不负赔偿责任。

可以委托律师处理的。

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