婚内财产协议将房产约定归女方所有,需注意以下法律要点以确保效力:
一、核心法律要求
书面形式
必须采用书面形式,双方签字确认,口头约定无效。
内容合法
不得限制人身权利(如“谁提离婚谁净身出户”无效)。
不得逃避法定义务(如赡养、抚养义务)。
不得处分他人财产(如子女或父母的财产)。
房产约定需具体
明确房产地址、产权证号、购买时间等详细信息。
若房产有贷款,需约定剩余贷款由谁承担。
建议及时办理过户或公证,避免因未过户被撤销(根据《民法典》第658条,未过户的房产赠与可撤销,但公证后不可撤销)。
二、避免无效条款
不附加离婚条件
如“若离婚,房产归女方”可能被认定为离婚协议,需以离婚为前提生效。应直接约定“自协议签订起,房产归女方所有”。
不涉及忠诚协议
如“若出轨则房产归女方”可能无效,应聚焦财产归属,不关联行为惩罚。
不模糊表述
避免“共同财产归女方”等笼统描述,需列明房产具体信息。