你好，我想了解一下，我之前被开发商诱导，在我们市区房价最高峰期，用最低的首付贷款买了一套房，因近两年做事情亏损了差不多二百来万，所以就没还房贷，银行就扣除开发商的保证金，现在开发商把我起诉了，要求法院卖掉此房，我该怎么办呢？

先和开发商协商，看能否达成分期还款或其他解决方案，避免房子被卖。若协商不成，积极准备证据应诉，比如证明自己是受开发商诱导购房，以及说明当前亏损的情况和还款困难。若法院判决后房子仍要被执行拍卖，可关注拍卖流程，尽量保障自己在剩余款项分配上的权益。

如果被起诉了可以委托我们应诉

可以说下具体情况吗？。

你好这个是可以帮助 你处理的

你好，我想了解一下，我之前被开发商诱导，在我们市区房价最高峰期，用最低的首付贷款买了一套房，因近两年做事情亏损了差不多二百来万，所以就没还房贷，银行就扣除开发商的保证金，现在开发商把我起诉了，要求法院卖掉此房，我该怎么办呢？
嗯，用户现在遇到了一个很棘手的问题。他之前被开发商诱导在高房价时用最低首付买了房，后来因为生意亏损没还房贷，银行扣了开发商的保证金，现在开发商起诉他，要求法院拍卖房子。他需要知道该怎么办。

首先，我需要分析用户的具体情况。用户提到被开发商诱导，这可能涉及到合同中的欺诈或误导，但需要证据支持。然后，用户因为亏损停止还贷，导致开发商被扣保证金，开发商转而起诉用户，要求拍卖房产。这里的关键点在于用户是否有法律依据来阻止拍卖，或者是否有其他途径解决。

根据搜索结果，有几个可能的途径。第一个是执行异议程序，用户需要证明在查封前签订了合法有效的购房合同，支付了部分或全部房款，并且非因自身原因未办理过户。如果用户已经入住，可能更容易证明合法占有。另一个是协商还款计划，虽然用户目前经济困难，但可能和开发商协商延期或分期还款，避免房屋被拍卖。

另外，用户提到被诱导购房，可能需要收集相关证据，比如开发商的宣传材料、合同条款是否存在不公平条款等，这可能在诉讼中作为抗辩理由。同时，用户需要检查自己是否符合执行异议的条件，比如是否支付了超过50%的房款，是否有其他居住房屋等。

还要注意诉讼时效和程序，用户需要及时提交答辩状，参加庭审，否则可能面临不利判决。如果败诉，可能面临财产被强制执行，信用受损等后果。因此，用户需要尽快行动，收集证据，考虑法律途径或协商解决。

综合来看，用户应该优先考虑法律途径，如提出执行异议，同时尝试与开发商协商还款方案。如果证据充分，可能有机会保住房产，或者至少减少损失。建议用户咨询专业律师，详细分析合同条款和具体情况，制定应对策略。

您目前面临的情况确实比较棘手，但仍有法律途径可以争取权益。结合您的情况和法律规定，建议分以下步骤处理：

一、紧急应对措施

立即收集购房证据

整理购房合同、首付款凭证、贷款合同、还款记录（如有）等文件原件
若开发商存在诱导销售行为，需收集宣传资料、销售承诺录音/聊天记录等证据
准备房屋实际居住证明（水电费缴纳记录、物业缴费单据等）
提出执行异议（15日内必须行动）

根据《民事诉讼法》第227条，立即向执行法院提交书面执行异议申请
重点证明：
? 在法院查封前已签订合法购房合同
? 已支付首付款（最低首付也需提供银行转账凭证）
? 房屋系唯一住房（需开具家庭住房情况证明）
二、关键法律策略

主张开发商连带责任

根据《民法典》第577条，若能证明开发商存在销售欺诈（如虚假承诺、隐瞒重要信息），可主张解除合同并要求赔偿
重点举证：房价虚高证据（同地段同期房价对比）、销售话术录音、诱导办理低首付的书面材料
利用"唯一住房"保护条款

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条：
? 提供家庭成员无其他住房证明（可到不动产登记中心开具）
? 证明已付房款超过合同总价50%（首付+已还贷款部分）
申请暂停执行程序

立即向法院提交《延期执行申请书》，说明正在筹措还款方案
可同步向住建部门投诉开发商违规销售，争取行政干预
三、协商止损方案

与开发商谈判要点

提出"以房抵债"方案：将房屋评估价与剩余贷款差额转为对开发商的债务
要求开发商给予2-3年缓冲期，承诺分期偿还欠款（需书面协议）
协商降低违约金（可主张违约金超过实际损失30%的部分无效）
与贷款银行沟通

申请贷款重组：将剩余贷款期限延长至30年，降低月供压力
争取暂停计息（需提供亏损200万的经营证明文件）
四、后续风险防范

财产保全措施

立即将其他资产转移至可信亲属名下（需提前6个月操作）
办理夫妻财产约定公证，明确房屋权属
信用修复预案

若最终需拍卖房屋，要求法院出具《履行完毕证明》
拍卖后立即联系银行处理征信逾期记

你好请保持通话方便律师了解相关案情你好请保持通话方便律师了解相关案情

你好可以委托律师应诉处理

你好，具体情况可以详细沟通