同事打算去租公司的房屋进行租住，租房合同范本最新版范文应该怎么签订维护自己的权益？

出租方（甲方）姓名：承租方（乙方）姓名：
　　住址单位：住址单位：
　　身份证号：身份证号：
　　
一、甲乙双方商定，甲方将成都市高新西区天骄路388号顺江三期3栋1单元812号。面积46平米的房屋租给乙方使用，期限自年日至年月日止，租用期个月。
　　
二、乙方须一次性交纳押金元。（人民币大写：仟佰拾元整），租赁期满后如乙方无违约行为，甲方须将押金如数退还。
　　
三、租金每月元，乙方第一次付个月租金合计人民币元，
　　租期满不续租提前一个月通知甲方，如预期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。
　　
四、承租期内甲方保证出租房屋无任何抵押、债务或其它纠纷，不得干预乙方正常居住。
　　
五、室内的水费、电费、天然气费、光纤费、宽带、物业管理费、治安费等费用由乙方支付。
　　
六、承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意，不得转租、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生火灾、水灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回住房的权利。乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电、用气安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电、用燃气安全进行经常检查，如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。
　　
七、在合同期间，任何一方如要终止合同，必须提前一个月通知对方，同时，合同期满前一个月，原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确定。
　　
八、乙方在承租期间已满，没有说明续租和签约，占房不交，整天锁门，联系中断，甲方有权打开房门收回此房，一切后果乙方自负。
　　
九、该房屋室内家具、家电情况：
　　
十、水表度数（底数）电表度数（底数）天然气（底数）
　　十
一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
　　甲方：　　乙方：
　　身份证号：　　身份证号：
　　电话号码：　　电话号码：

　　年月日　　年月日  这就是一份租房合同范本最新版